「いいお部屋を見つけるには、できるだけ多くの情報を集めることが大事！」そう思って、いくつもの不動産ポータルサイト（たくさんの不動産会社のお部屋情報が１つにまとめて掲載されているサイト）を回っていませんか？
もちろん、それも有効な方法ですが、もっと楽に、もっと良いお部屋を見つける方法があるんです。
本記事では、賃貸業界歴20年以上のプロが、一番スマートに理想のお部屋にたどり着ける方法 をご紹介します。お部屋探し中の方は、ぜひ参考にしてくださいね。
お部屋探しサイトは便利！でも本当にいいお部屋情報は店頭にある！
「そろそろ引っ越したいな」「今の部屋が手狭になってきたかも」—— そう思ったとき、まず何をしますか？ おそらく、多くの人がスマホで大手不動産ポータルサイトを開いて、気になる物件をチェックするでしょう。最近はネットで簡単に物件検索ができ、写真掲載などお部屋の情報量も多いので、サイトで理想の部屋を探せるように思えますよね。
でも、実際には「サイトで良いと思って問い合わせたお部屋」と「実際に申し込みしたお部屋」が違う方が多いのではないでしょうか。私の経験上も、お問い合わせのお部屋をそのまま契約される方よりも、違うお部屋で契約される方のほうが圧倒的に多いです。
その理由は、インターネットに掲載されている情報よりも店頭で紹介している情報のほうが質・量ともに多いからです。つまり、いい賃貸アパート・マンション情報を掴むなら、なるべく早めに不動産会社へ連絡することをお勧めします。
なぜ店頭のほうが良いお部屋情報があるのか、詳しく説明します。
なぜ店頭にはいいお部屋情報があるのか
いいお部屋情報ほどインターネットには掲載されにくい！？
「気になるお部屋を見つけても、すぐに募集終了になってしまう…」そんな経験はありませんか？
実は、条件の良いお部屋ほどインターネットに掲載される前に決まってしまうことが多いんです。なぜなら、インターネット掲載準備を始めると同時に
- 店舗にご来店中のお客様
- すでにお問い合わせいただいているお客様
へ、情報をお知らせをするからです。
お部屋の情報をインターネットに掲載するには、
- 外観や室内写真の撮影
- 間取り図の作成
- 掲載に必要な情報の収集・整理
など、準備が必要です。そのため、掲載開始までに多少タイムラグが発生します。
一方、その情報を店頭にご来店頂いたお客様等へはメールやチャットでリアルタイムに情報を共有します。もし気に入ったお部屋であれば、仮押さえ（予約）が入ることも。その場合、そのお部屋はネットに掲載される前に決まってしまうのです。
不動産ポータルサイトへ掲載されているのは広告
不動産ポータルサイトとは、１サイトに様々な不動産会社のお部屋情報を集約し、比較できるサイトのことです。見る側はもちろん無料で見られると思いますが、そのサイトへ掲載している不動産会社は掲載料を支払っています。つまり、広告を見ているのです。
広告は皆さんに有益なものでけではありません。不動産会社が売りたいものも含まれています。
インターネットへ掲載されているお部屋情報は取り扱いのほんの一部
広告掲載枠は限られている
前にお話した通り、不動産会社は不動産ポータルサイトへ広告掲載料を支払っていますが、掲載し放題というわけではありません。５件で○万円などの契約で掲載枠を購入しています。そのため、不動産会社は購入した枠内でしかお部屋情報を掲載しておらず、その裏には掲載していない多くのお部屋情報が有ります。
インターネット広告掲載禁止のお部屋がある
インターネットへ広告の掲載をしてはいけないお部屋情報が存在します。
- 管理をしている不動産会社１社のみが広告をすると決められている（他の不動産会社が広告をすると競合してしまう）
- オーナーさんの要望（空室を宣伝したくない、セキュリティ上の問題等）
などが主な理由ですが、特に新築やいいお部屋情報などはその傾向が高いです。そのため店頭やお問い合わせいただければ紹介できるのですが、インターネットでは紹介してはいけないお部屋がたくさんあります。
スマートでいいお部屋に出会う方法はこれ！
① まずはポータルサイトで相場をチェック
不動産ポータルサイトは、「相場を把握する」ために活用するのがオススメです。
✅ 家賃や初期費用の目安を知る
✅ 希望エリアのお部屋の傾向をつかむ
ご希望のエリア・ご希望のお部屋の条件で検索し、予算内に収まるのかチェックしましょう。
② お部屋探しエリアがある程度決まったら、連絡する不動産会社を選ぶ
💡ここが最大のポイント！
不動産会社には大きく分けて次の３つのタイプが存在しますが、それそれオススメする方が異なります。
| タイプ | 特徴 | こんな方におすすめ |
|---|---|---|
| ブランドショップ型 | 大手ブランドの直営店（例：TV CMでおなじみの不動産会社）自社製品を主に取り扱う | 初めてのお部屋探しなどで、安心感を重視したい方 |
| セレクトショップ型 | さまざまな管理会社のお部屋を取り扱う。情報発信に積極的（不動産ポータルサイトの他、自社ホームページの情報が充実している） | より多くの選択肢から選びたい方 |
| 地元密着型 | 地域に密着した不動産会社 | 掘り出し物件を探したい方 |
※それぞれの詳細は以下記事に記載しております。もしよければご覧ください！
③ 希望条件を伝えて、担当者のオススメを聞く！
不動産会社に連絡をしたら、
📌 希望条件（家賃・間取り・駅からの距離など） を伝える
📌 「条件に合うお部屋と、担当者のオススメを紹介してほしい」とお願いする
これだけでOK！
ネットでいくつものサイトを回るよりも、簡単に、より良いお部屋に出会えるはずです。
💡 営業電話が苦手な方は、「連絡はメールで」と伝えると安心ですよ！
エスホームなら理想のお部屋が見つかる！
エスホームは、ブランドショップ・セレクトショップ・地元密着型の「いいとこ取り」！
✅ 大手並みの安心感 と、 ✅ 地域密着のネットワーク を活かして 未公開物件のご紹介 が可能です。
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