賃貸マンションの「インターネット利用料無料」ってどう？遅くないの？？現役不動産従事者＆元大手プロバイダ勤務の筆者がお答えします！

もはやインフラとなっているインターネット。それを無料で使えるのは嬉しいけど、実際にどれだけ使えるのか不安になりますよね？

そこで今回は不動産業界、インターネット業界の両方の経験がある筆者が、インターネット利用料マンションは本当のところオススメかどうかお話します。

インターネット利用料無料の仕組み

インターネット利用料無料の賃貸アパート・マンションは、オーナー様もしくは管理会社が大元のインターネット回線を契約し、それを入居者全員でシェアする仕組みとなっています。

通常インターネット回線を契約する場合、毎月5,000前後必要となるので、インターネット利用料無料だと年間約6万円もの費用を削減することができるようになります。

そのため昨今人気の設備となっており、オーナー側も大きな負担ではないことから導入する賃貸アパート・マンションが増加しています。

大手物件検索サイトではお部屋検索の絞り込み条件に「インターネット無料」が新設されるなど、人気の高さが伺えますね。

確かにお得だけど…インターネット利用料無料のメリット・デメリット

⭕インターネット無料マンションのメリット

💰インターネットが無料でお得

インターネット回線を開通させる費用、毎月の利用料が無料となり、その分でお部屋をグレードアップさせたりできます。また家でのデータ通信が無料になることでスマホの通信量も抑えられ、スマホプランの見直しも行うことができればさらに固定費を抑えることが出来ます。

🏠引っ越してすぐに使える！

すでに使える状態になっていることが多く、利用登録を済ませることでインターネットを使用開始することが出来ます。

🔧難しい設定などは必要なし

刺すだけだったり、ＩＤとパスワードの入力でインターネットを利用することが出来ます。いろいろな機械を自分で接続したりする手間もなく、お手軽です。

❌インターネット無料マンションのデメリット

🔜元の回線の大きさによっては速度に不満も

オーナーさんが契約する回線の大きさによって速度が左右されます。1Gbpsのマンションもあれば、10Gbpsのマンションも有ります。（最大速度は理論値で10倍違う）同じインターネット利用料無料マンションでも速度は一緒ではないので注意が必要です。

🕛利用時間帯によって速度が上下する

インターネット利用料無料は１本のインターネット回線を複数の入居者でシェアして利用します。（ＣＡＴＶの場合を除く）そのため利用者が少なくなる午前中〜夕方は速度が出る傾向になりますが、帰宅時間〜深夜にかけては皆さん動画などを見たりして遅くなる傾向にあります。

👆回線を自分で選択できない

インターネット利用料無料はオーナーさんが用意した回線を利用することになりますので、自分が自由に選択することは出来ません。

では実際どうなの？

実際どれくらいの速度なの？

これはお借りになる賃貸アパート・マンションの回線がどのくらいの大きさなのか、どれくらいの入居者でシェアしているかによって大きく違いますが、参考までにみんなのネット回線速度さんが公開している、賃貸アパート・マンションに無料のインターネットを提供しているHECTの通信速度レポートを参照すると、本ページの執筆時点での直近３ヶ月の平均は

でした。ちなみに、どれくらい快適なのかというと、Androidのページでは

・ウェブサイトや SNS を閲覧する場合

画像が多いウェブサイトの場合は、データ通信量が多く読み込みに時間がかかることもあるため、快適に閲覧するなら下りの回線速度は 10 Mbps 程度を目安にするとよいでしょう。

・動画を観る場合

標準画質の動画を視聴するには 3 Mbps 程度でも視聴可能ですが、高画質の動画を視聴するならば 5 Mbps 以上が必要でしょう。さらに 4K 動画を視聴する際には、20 Mbps 以上が目安といえます。

Android　「スマホの回線速度で使われる「Mbps」とは？ 快適に利用できる目安、遅くなる原因と速度の改善策を紹介」より

と紹介されており、動画視聴やSNS利用は比較的快適に利用できるのでは？と感じますが、レポート内には地域や時間帯によっては10Mbpsを切っているケースも有り、必ずしも常時快適とは言えないと思います。

ライトユーザーならインターネット無料で十分かも

前の結果だけを見る限り、日頃SNSやユーチューブの普通画質で動画を見たり、たまにテレワークをしたりする程度であれば無料インターネットでも十分かもしれませんね。ただ、時間帯によっては多少読み込む時間が長くなるなど、ストレスを感じる場面もありそうです。

逆にネットフリックスやアマゾンプライムの映画を最高画質で遅滞なくみたい！や、オンラインのシューティングゲームを楽しみたい！など、ヘビーユーザーの方の利用は向いていないかもしれませんね。

契約時は最悪のケースも想定して

光回線を引き込むことができるか確認しておきましょう

もしインターネット利用料無料の回線がストレスだと感じた場合、自分で別途光回線を引き込むことができるか念の為確認しておきましょう。

ご自身で別途契約する場合は、建物内の設備を経由してお部屋の中に回線を引き込む工事や、最悪外壁に穴を開けたりする工事が必要となる可能性が有ります。

もし工事が出来ない場合は、スマホの大容量プランやモバイルWi-fiなどの契約も検討しましょう。

CATVの場合はプラン変更ができるか確認しましょう

CATVを利用したインターネット利用料無料の場合は、回線の速度の上限をプラン変更で変えられる場合が有ります。ただし、差額は自己負担となりますので、プラン変更ができるのか、その場合の追加費用などを事前に確認しておきましょう。

まとめ

インターネット利用料無料のマンションはエスホームのある浦安市でも徐々に増えつつ有ります。ですがその品質はやっぱり自分専用に引く回線と比べると劣ります。

また、インターネット利用料は無料といっても、オーナーさんが代わりに払っているわけで、その分は家賃や管理費として上乗せされて回収しています。最近はスマホの大容量プランや使いたい放題プランもだいぶ値下がっているものもあるので、あまりインターネット無料にこだわらずにお部屋を探されるのも良いと思いますよ。