浦安の賃貸経営を変える。
『手残り』を最大化する新提案。
圧倒的コスト削減で実現する、三方良しの満室経営で、オーナー様の賃貸物件の価値を最大にするビジネスパートナーになります。
エスホーム代表 佐藤
賃貸経営を圧迫する、3つの「見えない損失」
「空室がなかなか埋まらない」「退去のたびに高額な出費がかさむ」…
その原因は、従来の不動産会社のシステムにあるかもしれません。
オプション上乗せによる長期空室
オーナー様が初期費用を抑えた好条件を提示しても、客付けの不動産会社が「消毒代」などの自社利益になるオプションを勝手に上乗せし、入居者から見劣りして長期空室になるケースが多発しています。
原状回復工事のマージン上乗せ
管理費が安い管理会社は、利益を捻出するため必ず発生する原状回復工事を、管理会社専属の業者で行わせ、高いマージンをとって帳尻を合わせます。退去の度に見えないコストが発生しています。
不透明で高額な広告料（AD）
従来の不動産会社は客付けのために家賃の1〜2ヶ月分を広告料として請求するのが一般的となっています。広告期間や掲載媒体によらない一律の広告料請求は、不透明な上効果を伴っていない場合があります。
そのお悩み、オーナー様の努力や持ち出しで解決する必要はありません。
浦安に特化し、無駄なコストを徹底削減するエスホームが
従来の管理システムが抱えるこれらのムダを、「ゼロ」にします。
不動産賃貸業界の常識を覆すエスホームの「手残り最大化」の仕組み
圧倒的な初期費用の安さで「即満室」
エスホームでは、入居者様からの「仲介手数料」や「無駄なオプション費用（消毒代など）」をいただきません。特に単身者（学生・社会人）は初期費用に非常にシビアです。入居ハードルを極限まで下げることで、近隣の同条件物件と圧倒的な差別化を図り、即満室を実現します。
「中間マージン0円」の原状回復
万が一退去が発生してもご安心ください。一般的な不動産会社が原状回復工事に上乗せする高額な「中間マージン」を一切いただきません。そのためオーナー様指定の業者様のご利用ももちろん可能です。同じ内容なら費用を抑えられますし、同じ費用ならグレードの高い仕上がりとなり、満室経営に貢献します。
透明性の高い「広告料実費」
エスホームは、根拠の不明瞭な費用の請求は一切いたしません。広告料についても、ポータルサイト掲載費や業務斡旋費などの「実費」を事前にお示ししたうえでご請求いたします。
またお任せいただくプランによっては、募集する時期等を勘案し0円での募集など、オーナー様の手残り最大化に向けて柔軟にご提案します。
将来への布石「検索エンジン対策」
不動産ポータルサイト等の広告掲載は、掲載期間しか効果がありません。エスホームではオーナー様からお預かりした建物の指名検索を増やす、独自の検索エンジン（google等）対策を行い、掲載を行わずしてお客様を送客できるルートを開拓します。将来的に広告料（AD）0円での客付けを日常化させ、オーナー様の手残りを最大化します。
さらに収益を加速させる、エスホームからの「特別なご提案」
基本の管理プランに加え、オーナー様のリスクを最小限に抑えながら、圧倒的な満室経営を実現する2つの戦略をご用意しています。
保証会社との連携で、リスク最小・効果最大の「敷・礼0募集」を実現
エスホームが提携する保証会社と強力な条件交渉を行い、家賃や原状回復費用をしっかりと保証対象に含めます。これにより、オーナー様のリスクを最小限に抑えつつ「敷金0」での募集が可能です。
さらに、広告料（AD）も柔軟にハンドリングして持ち出しをゼロに近づけることで、「礼金0」も実現しやすくします。初期費用にシビアな単身者（学生・社会人）層への訴求力を最大化し、近隣の競合物件と強烈な差別化を図ります。
最大の退去要因である「更新料」をゼロにし、空室リスクを断ち切る
実は、入居者様が転居を考えるタイミングの約40％が「契約更新時」に集中しています。この最大の転居要因を取り除くことで入居期間を圧倒的に伸ばし、「空家賃」「原状回復費」「再募集の広告料」というトリプルコストを抑えることができます。
一般的な不動産会社は入退去時の手数料が大きな収入源となるため、この提案は絶対にしません。この「更新料0円」にご賛同いただける場合、エスホームの更新手続き手数料も実費相当（1万円＋税）まで引き下げ、オーナー様の手残り最大化に全力で伴走いたします。
一目でわかる、エスホームの「手残り最大化」
一般的な管理会社とエスホーム（専任管理プラン）の、オーナー様の収益に直結する「5つの決定的な違い」です。
| 比較項目 | 一般的な 不動産会社 | エスホーム （専任管理） |
|---|---|---|
| 月額管理手数料 | 5%前後 | 3% |
| 原状回復の中間マージン | 高額上乗せ （業者指定） | 0円 （指定業者も可） |
| 入居者の初期費用 （空室の埋まりやすさ） | 高い （仲介手数料有・オプション複数） | 圧倒的に安い （仲介手数料0・強制オプション0） |
| オーナー様の手出し | 家賃の１〜３ヶ月分 （仲介手数料・広告料） | 0〜 （仲介手数料0・広告料実費） |
| 退去防止の仕組み | なし （入退去時の手数料が収入源） | あり （更新料0円で長期入居を促進） |
ご契約から管理開始までの流れ
お問い合わせ・ご相談
現在の空室状況や、管理のご要望などについてお気軽にお聞かせください。
物件の現地確認・賃料査定
浦安の相場を熟知した代表が、適正な賃料や募集内容をご提案いたします。
募集条件の決定
当社の料金体系や戦略をご説明し、ご納得いただいた上で決定します。
ご契約・募集開始
自社メディア、既存の業者間ネットワーク、現地QR看板をフル活用して即日募集を開始します。
管理スタート
厳格な審査を通過した入居者様とご契約。入居中のトラブル対応まで、責任を持って伴走します。
よくある質問（FAQ）
仲介手数料が０円だと質の悪い入居者が来るのではないですか？
ご安心ください。結論から申し上げますと、エスホームには「ご自身でしっかり情報収集ができる、優良な」お客様が集まります。
当社は「仲介手数料0円！」と派手に煽る集客は一切していません。当社のホームページで「浦安の治安」や「不動産会社の選び方」をしっかり読み込み、ご自身で比較検討できる学生様や社会人様がほとんどです。
また手数料の安さは当社の「徹底した固定費削減」による企業努力であり、審査基準を甘くしているわけではありません。代表の佐藤が直接お人柄を確認し、厳格な社内審査をクリアした方のみをご紹介します。
「初期費用を抑えられること」は、優良な入居者様に数ある物件の中からオーナー様の物件を一番に選んでもらうための最強の武器なのです。
他社で募集中の物件（一般媒介）でも相談できますか？
はい、もちろん大丈夫です。セカンドオピニオンとしてのご相談や、オーナー様自主管理で募集のみのご相談も大歓迎です。現在の募集条件を拝見し、オーナー様の収益が最大化する最適なご提案をさせていただきます。
現在、他の管理会社に委託していますが変更は可能ですか？
はい、可能です。現在の管理会社様との解約手続きのサポートから、入居者様への通知・引き継ぎまで、エスホームがオーナー様のご負担にならないようサポートいたします。
築古で空室が続いている物件でも相談に乗ってもらえますか？
もちろんです。浦安の単身者・学生層のニーズを熟知したスタッフが、過度なリフォームに頼らない、費用対効果の高い空室改善策をご提案いたします。
管理をお願いした場合、リフォームや修繕の業者は指定できますか？
オーナー様ご指定の業者様を手配することも可能です。また、弊社が日頃からお付き合いのある、適正価格で信頼できる業者様をご紹介することもできます。紹介にあたってはリフォーム内容等のご提案は致しますが、ご紹介する業者と直接施工契約を結んでいただきます（大規模工事を除く）ので、不動産会社にありがちな高額な中間マージン等は発生いたしません。
保証会社をエスホームでまとめることはできますか？
もちろん承ります。専用の保証会社切り替えプランをご用意しており、オーナー様・入居者様の費用負担なしで切り替えを行います。ただし新規契約同様にお引き受けには審査がございます。
なぜエスホームの入居希望者は家賃を下げないで決まるのですか？
お問い合わせ頂くのは、弊社の発信する「浦安の治安・学区・交通網」といった詳細な浦安の地域コンテンツを熟読し、住環境を真剣に検討されるお客様が中心です。そのため、単なる家賃や築年数の比較競争に陥ることなく、物件の潜在的な価値を正しく理解してくださる良質な入居者との確かなマッチングを実現しています。
▼▽よく読まれているエスホームの浦安の地域コンテンツ▽▼
なぜ、浦安にこだわり、このスタイルを選んだのか
はじめまして。エスホーム代表の佐藤と申します。 ここまでお読みいただき、誠にありがとうございます。
「仲介手数料0円」「原状回復マージン0円」「広告料実費」。 この条件をご覧になって、「何か裏があるのではないか？」と思われた方もいらっしゃるかもしれません。
実は、これにはひとつの明確な理由があります。 それは、私が生まれ育った「浦安という街への恩返し」です。
祖母の貝むきの音を聞きながら育ち、松の湯さんで地域の絆を、フラワー通りの木田屋さんで日々の営みを学びました。放課後には、渋谷さんちのおでんや重兵衛の駄菓子に胸を躍らせたものです。 そんな私の大好きな浦安の原風景が、エスホームのルーツです。
そして、私が右も左もわからない20代の若輩営業マンだった頃。 浦安の有名な網元さんをはじめ、数多くの賃貸オーナー様が、未熟だった私を厳しくも温かく育ててくださいました。
「あの時のご恩を、どうにか形にして地元へお返ししたい」 その一心で、徹底的なコスト削減を行い、私の得た知見を最大限反映させた、この『利益相反のない、手残り最大化プラン』を構築しました。
ありがたいことに、オーナー様からは「もっと費用をとってもいいのに」というお言葉をいただくこともございます。 物価高騰の折、いつまでこの価格体系を維持できるかはわかりません。ですが、可能な限りこのスタイルを貫き、私の大好きな浦安に良質なお客様を呼び込み、オーナー様の資産運用に寄与できましたら、これ以上の喜びはありません。
一緒に浦安で事業を営む「隣人」として、末永くお付き合いいただけますと幸いです。
ご相談はお気軽にどうぞ！
「現在の管理会社の対応に不満がある」「空室対策のセカンドオピニオンが欲しい」など、どんな些細なことでも構いません。浦安を知り尽くしたエスホームが、オーナー様の賃貸経営を全力でサポートいたします。
※ご相談はもちろん無料です。しつこい営業電話等は一切いたしませんので、まずは現状のお悩みをお気軽にお聞かせください。
浦安賃貸管理のお役立ち情報
エスホームでは浦安市の賃貸運営に関する情報を、取材し記事にして発信しております。下記よりアーカイブ等がご覧いただけますので、浦安の賃貸経営の参考にしていただけますと幸いです。
