浦安市で一人暮らしを始めるなら、気になるのは「家賃」だけでなく、実際に「毎月どれくらい支払う必要があるか」ですよね。
一般的な情報サイトで紹介されている家賃相場は「募集家賃」が中心ですが、高めに設定されて売れ残った物件情報が含まれていたり、早期に契約が決まったお得な物件情報は反映されておらず、実際の相場と差が出ることがあります。
さらに、管理費（共益費）が含まれていない場合も多く、オートロックやエレベーター完備のマンションでは、追加費用が発生することもあります。
そこでエスホームでは、実際に契約された2025年の成約データをもとに、浦安市で一人暮らしをする方が本当に参考にできるリアルな2026年に使える家賃相場をまとめました。
※2025年1月1日〜2025年9月30日の間に成約となった825件の実際の取引データから集計しております。
※データ最終更新日：2025年10月31日
浦安【駅別】家賃相場
浦安【駅別】の家賃相場の調査結果
昨今の新築や一部既存賃貸住宅の極端な値上がりを考慮すると、中央値の方が実際の家賃相場に近いのではないかと思われます。中央値でみると、
- 浦安駅の一人暮らし家賃相場（家賃＋管理費）は7.0万円前後
- 新浦安駅の一人暮らし家賃相場（家賃＋管理費）は6.9万円前後
- 舞浜駅の一人暮らし家賃相場（家賃＋管理費）は7.4万円前後
という結果となりました。都内の人気エリアと比べるとやや抑えめで、同じ家賃でも広さや築年数の条件が良い部屋を選べるのが浦安の魅力です。
代表 佐藤一般的な不動産サイトで紹介されている家賃相場と比べると「あれ？案外安い」と思っていただけるのではないでしょうか。不動産広告サイトは掲載しているお部屋の家賃を基に計算するので、人気のない売れ残りも含まれることも多いです。
浦安【駅別】家賃相場（平均値データ）
| 駅名 | 賃料 | 管理費 | 月額合計 |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 66,139 | 4,061 | 70,200 |
| 新浦安駅 | 63,423 | 2,365 | 65,788 |
| 舞浜駅 | 63,880 | 6,040 | 69,920 |
| 浦安市（全体） | 65,663 | 3,969 | 69,632 |
浦安【駅別】家賃相場（中央値データ）
| 駅名 | 賃料 | 管理費 | 月額合計 |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 67,000 | 3,000 | 70,000 |
| 新浦安駅 | 66,000 | 3,000 | 69,000 |
| 舞浜駅 | 67,000 | 7,000 | 74,000 |
| 浦安市（全体） | 66,500 | 3,000 | 69,500 |
浦安【駅・間取り別】家賃相場
浦安【駅・間取り別】家賃相場の調査結果
こちらもイレギュラーのデータを排除するため中央値でみてみると、浦安の駅・間取り別の家賃相場（家賃＋管理費）は
| 駅名 | 1R家賃相場 | 1K家賃相場 |
|---|---|---|
| 浦安駅 | 5.7万円 | 7.3万円 |
| 新浦安駅 | 5.2万円 | 7.2万円 |
| 舞浜駅 | 5.5万円 | 7.4万円 |
という結果になりました。1Rと1Kを比較した場合1Kの方が人気が高く、昨今の新築時は1Kが主流。そのため相対的に1Kの方が新しいお部屋が多くなり、家賃相場としては高くなります。
代表 佐藤またエリアの特異性として、新浦安駅周辺には明海大学・順天堂大学・SBC東京医療大学のキャンパスが有り、駅周辺の入船・今川・海楽エリアには学生向けアパート・マンションがたくさんあります。そのため、新浦安駅は人気のエリアながら家賃が低く映っています。社会人向けの場合は、後出の設備別家賃相場を参考にされると良いと思います。
浦安【駅・間取り別】家賃相場（平均値データ）
| 駅名 | 賃料 | 管理費 | 月額合計 |
|---|---|---|---|
| 浦安駅（ワンルーム） | 57,303 | 3,820 | 61,123 |
| 浦安駅（１Ｋ） | 71,106 | 4,198 | 75,303 |
| 新浦安駅（ワンルーム） | 51,667 | 777 | 52,444 |
| 新浦安駅（１Ｋ） | 69,647 | 3,205 | 72,852 |
| 舞浜駅（ワンルーム） | 53,000 | 2,000 | 55,000 |
| 舞浜駅（１Ｋ） | 64,333 | 6,208 | 70,541 |
浦安【駅・間取り別】家賃相場（中央値データ）
| 駅名 | 賃料 | 管理費 | 月額合計 |
|---|---|---|---|
| 浦安駅（ワンルーム） | 54,000 | 3,000 | 57,000 |
| 浦安駅（１Ｋ） | 70,000 | 3,000 | 73,000 |
| 新浦安駅（ワンルーム） | 52,000 | 0 | 52,000 |
| 新浦安駅（１Ｋ） | 69,000 | 3,000 | 72,000 |
| 舞浜駅（ワンルーム） | 53,000 | 2,000 | 55,000 |
| 舞浜駅（１Ｋ） | 67,000 | 7,000 | 74,000 |
浦安【駅・徒歩距離別】家賃相場
駅・徒歩距離別家賃相場の調査結果
新浦安駅周辺は分譲マンションと商業地、舞浜駅周辺はリゾートエリアと戸建てエリアのため、徒歩10分圏内に一人暮らし用の賃貸建物がほぼ建っていません。そのため、新浦安・舞浜駅の徒歩5分圏内の成約データ無し（ー）となっています。
こちらも中央値で見ると、家賃相場（家賃＋管理費）は
| 駅 | 徒歩5分以内 | 6〜15分 | 16分以上 |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 7.4万円 | 6.7万円 | 5.9万円 |
| 新浦安駅 | − | 6.9万円 | 5.9万円 |
| 舞浜駅 | − | 7.4万円 | 7.6万円 |
という結果になりました。
浦安駅の徒歩5分圏内は、大きく「当代島（とうだいじま）」「北栄（きたざかえ）」「猫実（ねこざね）」の3つのエリアに分かれています。それぞれ街の雰囲気がガラッと異なるため、家賃だけでなく「街との相性」で選ぶのがポイントです。
① 当代島エリア（駅の北西側）
新旧が混在する、漁師町の名残を感じるエリア
昔ながらの戸建てが多く、地元の方が長く暮らしている地域です。水産加工場や佃煮屋さん、海苔屋さんなど「元・漁師町」浦安の歴史を感じるスポットもちらほら。最近では大型マンションも増え、新旧が入り混じっています。
💡 プロのアドバイス： 通りは整備されていますが、一歩入ると細い路地も多くあります。静かで住みやすい反面、夜は人通りが少なくなる場所も。特に女性の一人暮らしでは、「帰り道に街灯があるか」「大通りを通って帰れるか」を内見時にチェックすると安心です。
② 北栄エリア（駅の北東側）
区画整理された美しい街並みで、人気No.1エリア
駅前の商業施設が充実している一方、住宅街は大きな車が通り抜けないように設計されており、非常に歩きやすいのが特徴です。歩道も整備されており、明るく開放的な雰囲気があります。
💡 プロのアドバイス： 街並みが綺麗で治安面でも安心感が高いため、女性や初めての一人暮らしに大人気です。その分、家賃相場は他の2エリア（当代島・猫実）に比べてやや高めになる傾向があります。
③ 猫実エリア（駅の南側）
便利さと下町情緒のバランスが良い、穴場エリア
「猫実（ねこざね）」という可愛い地名の通り、昔ながらの浦安を色濃く残す地域です。適度に区画整理も進んでおり、個人商店からコンビニチェーンまでお店が豊富で生活には困りません。
💡 プロのアドバイス： 利便性が高いわりに家賃とのバランスが良い「コスパ良好」なエリアです。ただ当代島と同様、場所によっては入り組んだ路地もあります。「昼の賑やかさ」と「夜の静けさ（明るさ）」の両方を確認してお部屋を決めましょう。
代表 佐藤浦安駅の徒歩5分圏内は高い建物が多く、エレベーターなどの住宅設備が充実していることが多いので管理費が高くなる傾向があります。逆に新浦安駅周辺は低層（3階建てまで）のアパート・マンションが多いので管理費は安めの傾向が有りますね。
駅・徒歩距離別家賃相場（平均値データ）
| 駅名 | 賃料 | 管理費 | 月額合計 |
|---|---|---|---|
| 浦安駅（徒歩5分以内） | 73,095 | 4,363 | 77,458 |
| 浦安駅（徒歩6-15分） | 62,278 | 3,894 | 66,172 |
| 浦安駅（徒歩16分〜） | 58,356 | 2,244 | 60,600 |
| 新浦安駅（徒歩5分以内） | – | – | – |
| 新浦安駅（徒歩6-15分） | 63,423 | 2,365 | 65,788 |
| 新浦安駅（徒歩16分〜） | 60,125 | 2,167 | 62,292 |
| 舞浜駅（徒歩5分以内） | – | – | – |
| 舞浜駅（徒歩6-15分） | 63,880 | 6,040 | 69,920 |
| 舞浜駅（徒歩16分〜） | 71,677 | 3,290 | 74,967 |
駅・徒歩距離別家賃相場（中央値データ）
| 駅名 | 賃料 | 管理費 | 月額合計 |
|---|---|---|---|
| 浦安駅（徒歩5分以内） | 70,000 | 4,150 | 74,150 |
| 浦安駅（徒歩6-15分） | 63,500 | 3,000 | 66,500 |
| 浦安駅（徒歩16分〜） | 57,000 | 2,000 | 59,000 |
| 新浦安駅（徒歩5分以内） | – | – | – |
| 新浦安駅（徒歩6-15分） | 66,000 | 3,000 | 69,000 |
| 新浦安駅（徒歩16分〜） | 56,000 | 2,500 | 58,500 |
| 舞浜駅（徒歩5分以内） | – | – | – |
| 舞浜駅（徒歩6-15分） | 67,000 | 7,000 | 74,000 |
| 舞浜駅（徒歩16分〜） | 72,000 | 4,000 | 76,000 |
浦安【駅・人気設備別】家賃相場
駅・人気設備別家賃相場の調査結果
人気の検索条件、「オートロック ＋ バストイレ別」の家賃相場は、
| 駅名 | 家賃相場 |
|---|---|
| 浦安駅 | 7.9万円 |
| 新浦安駅 | 7.3万円 |
| 舞浜駅 | 7.6万円 |
となりました。浦安駅周辺や舞浜駅周辺では新築が建てられることも多く、昨今の建築費高騰から家賃が高めで出ることも有り、家賃相場を押し上げる結果となりました。
代表 佐藤一方新浦安エリアは土地が限られており、賃貸の新築が出ることはあまりないのですが、その希少性と、住環境の良さからもともとの家賃相場が浦安市内でも高めではあります。
浦安【駅・人気設備別】家賃相場（平均値データ）
| 駅名 | 賃料 | 管理費 | 月額合計 |
|---|---|---|---|
| 浦安駅（バストイレ別） | 73,479 | 4,908 | 78,387 |
| 浦安駅（オートロック） | 74,490 | 5,549 | 80,039 |
| 浦安駅（両方完備） | 76,275 | 5,682 | 81,957 |
| 新浦安駅（バストイレ別） | 69,525 | 3,350 | 72,875 |
| 新浦安駅（オートロック） | 70,667 | 3,518 | 74,185 |
| 新浦安駅（両方完備） | 71,500 | 3,462 | 74,962 |
| 舞浜駅（バストイレ別） | 74,857 | 5,595 | 80,452 |
| 舞浜駅（オートロック） | 76,000 | 5,725 | 81,725 |
| 舞浜駅（両方完備） | 76,000 | 5,725 | 81,725 |
浦安【駅・人気設備別】家賃相場（中央値データ）
| 駅名 | 賃料 | 管理費 | 月額合計 |
|---|---|---|---|
| 浦安駅（バストイレ別） | 70,000 | 4,000 | 74,000 |
| 浦安駅（オートロック） | 72,000 | 5,000 | 77,000 |
| 浦安駅（両方完備） | 74,000 | 5,000 | 79,000 |
| 新浦安駅（バストイレ別） | 70,000 | 4,000 | 74,000 |
| 新浦安駅（オートロック） | 70,000 | 3,000 | 73,000 |
| 新浦安駅（両方完備） | 70,000 | 3,000 | 73,000 |
| 舞浜駅（バストイレ別） | 70,000 | 5,000 | 75,000 |
| 舞浜駅（オートロック） | 70,500 | 5,000 | 75,500 |
| 舞浜駅（両方完備） | 70,500 | 5,000 | 75,500 |
まとめ
エスホームで実際の成約データを集計した結果、浦安市での一人暮らし家賃相場（管理費込み）は、
約7.0万円
となりました。築年数や駅からの距離、設備の有無などによって変動はありますが、ひとつの目安としてご活用いただければと思います。
一方で、本記事執筆時点で大手ポータルサイトの相場を確認した所、浦安駅で約8万円（管理費別）と表示されており、実際の成約データとは差があることが分かります。
「浦安は家賃が高いから…」と諦めていた方も、リアルな数字を知ることで、浦安での一人暮らしがより身近に感じられるのではないでしょうか。
浦安で一人暮らしのお部屋探しはエスホームへ
エスホームは浦安市に特化した不動産会社として、地域の情報力と成約データに基づいたご提案で、理想の一人暮らしをサポートしています。実際の相場をふまえて「無理のない暮らし」を実現したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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▶️ 浦安市が住みやすさ1位に選ばれた理由
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▶️ 新浦安駅が千葉県住みやすさ2位の理由
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