一般的な情報サイトで紹介されている家賃相場を見て、「浦安って意外と高いな…」と諦めかけていませんか？
実は、ネット上の家賃相場は「高めに設定されて売れ残った物件」も含まれる「募集家賃」の平均であることが多く、実際の相場とはズレが生じることがよくあります。さらに、管理費（共益費）が含まれていないケースも少なくありません。
そこでエスホームでは、実際に契約された2025年の成約データ（管理費込み・広さ30㎡〜50㎡）をもとに、2026年に本当に参考にできる、浦安市の二人暮らし向けのリアルな賃貸家賃相場をまとめました。
※2025年1月1日〜2025年9月30日の間に成約となった825件の実際の取引データから集計しております。
※データ最終更新日：2025年10月31日
なぜポータルサイトの家賃相場は高く見えるの？（不動産屋の裏話）
家賃相場のデータを見る前に、少しだけ業界の裏話をお伝えします。
大手ポータルサイト等で表示される相場は、どうしても高めに出る傾向があります。理由はシンプルで、「条件が良くて安い（適正価格の）物件はすぐに成約してサイトから消え、高くて決まらない物件情報がネット上に長く残り続けるから」です。
エスホームがここで公開する相場は、「実際に誰かが『これなら住みたい！』と納得して契約した生きた数字」です。だからこそ、これから浦安で二人暮らしを始めるお二人に、最も信頼していただける指標になります。
浦安二人暮らし向け（30〜50㎡）のリアル家賃相場
浦安市全域および、浦安駅・新浦安駅・舞浜駅の駅別に「平均家賃」と「中央値」を算出しました。 （※中央値とは：極端に高い・安い物件に引っ張られない、最も一般的な価格のことです）
生活の利便性を求める方は東西線の「浦安駅」、整った住環境を求める方は京葉線の「新浦安駅・舞浜駅」を希望される傾向にあります。
浦安二人暮らし向け（30〜50㎡）駅別家賃相場
| 駅名 | 賃料（平均値） | 管理費（平均値） | 合計（平均値） | 賃料+管理費の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 92,681 | 3,831 | 96,512 | 95,000 |
| 新浦安駅 | 92,357 | 3,286 | 95,643 | 100,750 |
| 舞浜駅 | 88,800 | 2,714 | 91,514 | 91,000 |
| 浦安市全域 | 92,682 | 3,830 | 96,512 | 95,000 |
代表 佐藤東西線浦安駅は住宅地の中に駅ができた歴史があり、駅近物件が多いため平均値が高く出ます。一方、京葉線の新浦安・舞浜は駅周辺が商業施設や分譲地で、賃貸物件は駅から少し離れるため安く見えやすいのが特徴です。つまり、『駅からの距離』がこの価格差の最大の理由なんです！
浦安二人暮らし向け（30〜50㎡）人気間取り別家賃相場
条件を選択してください
| 駅名 | 賃料（平均値） | 管理費（平均値） | 合計（平均値） | 賃料+管理費の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 84,244 | 3,317 | 87,561 | 90,000 |
| 新浦安駅 | — | — | — | — |
| 舞浜駅 | 85,556 | 1,666 | 87,222 | 85,000 |
| 浦安市全域 | 84,283 | 3,057 | 87,340 | 88,000 |
代表 佐藤最近は2DKよりも1LDKが圧倒的に人気です！新築も1LDKばかりなので、比較すると『1LDK＝築浅で綺麗』となり、相場がグッと上がります。裏を返せば、築年数にこだわらず『広さ重視』なら2DKはコスパ最強の狙い目ですよ！
浦安二人暮らし向け（30〜50㎡）条件別家賃相場
条件を選択してください
| 駅名 | 賃料（平均値） | 管理費（平均値） | 合計（平均値） | 賃料+管理費の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 93,906 | 4,115 | 98,021 | 94,000 |
| 新浦安駅 | 102,250 | 4,500 | 106,750 | 107,000 |
| 舞浜駅 | 85,200 | 2,800 | 88,000 | 77,000 |
| 浦安市全域 | 93,937 | 4,081 | 98,018 | 94,000 |
代表 佐藤浦安では『1階上がるごとに家賃が2〜3千円上がる』イメージを持っていただけると分かりやすいです。オートロックなどの人気設備も家賃を押し上げる要因になります。お二人で『絶対に譲れない条件』と『妥協できる条件』を分けておくと、予算内で賢くお部屋探しができますよ。
【予算別】浦安二人暮らしのリアルな選択肢（シミュレーション）
実際の成約データを踏まえて、「じゃあ、私たちの予算ならどんなお部屋に住めるの？」という疑問にお答えします。
【予算8万円台〜】コスパ重視！ゆとり貯金プラン
狙い目： 浦安駅のバス便エリア、または築25年以上の2DK
代表 佐藤自転車があれば浦安はフラットで移動がラク！浮いた家賃を将来の貯金や趣味、休日のディズニー資金に回せる賢い選択です。
【予算10万円〜】バランス重視！共働きタイパプラン（★一番人気）
狙い目： 浦安駅徒歩15分圏内のリノベーション1LDK、または築浅の1DK。
代表 佐藤夜遅くまで開いているスーパーも多く、共働きカップルに最適。外観が古くても室内がフル改装された「リノベ物件」を狙うと、この予算でもピカピカの水回りが手に入ります。
【予算12万円以上】QOL重視！快適ステイプラン
狙い目： 新浦安・舞浜エリアの築浅1LDK・2LDK、または浦安駅徒歩10分以内の物件。
代表 佐藤整った街並みで静かに暮らしたいなら京葉線の新浦安・舞浜エリアへ。在宅ワークでお互いの部屋が欲しいカップルも、この予算帯なら快適な2LDKが視野に入ります。
浦安の二人暮らし向け賃貸の家賃相場
エスホームで実際の成約データを集計した結果、浦安の二人暮らし向け賃貸の家賃相場（管理費込み）は、
浦安の二人暮らし向け賃貸（30〜50㎡）の家賃相場
9.6万円前後
となりました。ポータルサイトを見て「高い…」と落ち込んでいた方も、少し希望が見えてきたのではないでしょうか？
浦安で二人暮らし向け賃貸物件をお探しならエスホームへ
私たちエスホームは、営業エリアを千葉県浦安市のみに限定し、少数精鋭で運営している独自の不動産会社です。 固定費を極限まで削減しているため、仲介手数料は最大実質0円でご案内可能。初期費用が膨らみがちな二人暮らしのスタートを、費用面でも強力にバックアップします。
担当するのは全員が国家資格（宅地建物取引士）を持ち、浦安に実際に住んでいる地元民です。「この予算で治安の良いエリアは？」「スーパーの物価は？」といった、ネットには乗らないリアルな街の情報をご提案します。
代表 佐藤すぐ消えてしまうオトリ物件で煽るような営業は一切いたしません！お二人の職場へのアクセスや休日の過ごし方、ライフプランまでお伺いし、一番納得のいく『正解のお部屋』を一緒に見つけましょう。まずはLINEでお気軽に、お二人の『わがまま』をぶつけてください！
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この記事を書いた人
エスホーム合同会社 代表社員／宅地建物取引士
大手賃貸仲介会社にて、賃貸営業、店舗運営、商品企画、マーケティングまで幅広く経験し、賃貸業界歴は20年以上。
現在は浦安市に特化した賃貸仲介サービス「エスホーム浦安本店」を運営し、浦安で賃貸を探す一人暮らしの方やご家族に向けて情報発信を行っている。浦安在住40年以上の実体験と、日々の賃貸仲介業務で得た知見をもとに、住まい選びで後悔しないための実用的な情報提供を心がけている。
趣味／DIY・料理