一人暮らしのお部屋探し、リアルな「空き巣」対策を知っていますか？

お部屋探しをしていると、そんな「防犯」に関する不安が出てきますよね。千葉県浦安市に密着するエスホームでも、学生さんや女性のお客様からよくご相談をいただきます。ただし「1階だから危ない」「2階だから安心」というイメージは、半分正解で半分間違いでもあります。

このページでは、東京大学大学院の樋野公宏准教授の研究論文（※福岡県警察から提供された8,845件の侵入窃盗データに基づく） というリアルな数字に基づき、「空き巣に狙われにくい安全な物件の選び方」を不動産のプロである宅建士の視点からわかりやすく解説します！

全体像をチェック！データが語る「賃貸アパートの空き巣」3つの特徴

①どんな手口？ ➡️ 86%が「留守中の空き巣」

手口	割合
空き巣	86%
居抜き	4%
忍込み	10%

集合住宅における侵入窃盗の手口の大部分は「空き巣」で、86%を占めています。ちなみに居抜きは在宅中（食事中や入浴中）に、忍込みは就寝中に侵入されることを指します。

② 誰が狙われる？ ➡️ 「20代の一人暮らし」がダントツ！

被害者世帯構成	割合
独居世帯	65%
夫婦のみ世帯	7%
その他世帯	28%
自宅以外・法人等	0%

被害者年代	割合
１０代	6%
２０代	45%
３０代	23%
４０代	12%
５０代	7%
６０代	4%
７０代以上	3%

被害者の属性を見ると、なんと全体の65%が「一人暮らし（独居世帯）」で、年代は「20代」が45%と突出しています 。 日中は学校やお仕事でお部屋を空けがちになるため、ターゲットになりやすい傾向があります。

③ どこが狙われる？ ➡️ 「3階以下の低層階」に集中！

被害階	割合
１階	49%
２階	13%
３階	6%
４−６階	9%
７−１０階	3%
１１階以上	0%
不明	20%

階数ごとのリスクを比較すると、1階から3階までの「低層階」に被害が集中しやすく、その中でも１階のお部屋は２階のお部屋に比べて４倍近い窃盗被害が出ていることがわかります。このことから、「１階はやめといたほうがいい」と言われるんですよね。

1階と2階以上でこんなに違う！泥棒の侵入経路

▼ 表1：泥棒は「どこから」入る？（主な侵入口の割合）

階数	窓 （ベランダ・居室の合計）	玄関 （表出入口）
1階	70%	14%
2階	32%	46%
3階	26%	52%
4階以上	18%	57%

※割合は主な項目を抜粋しているため、合計は100%になりません

▼ 表2：泥棒は「どうやって」入る？（主な侵入手段の割合）

階数	ガラス破り	無締り （鍵のかけ忘れ等）	施錠開け （ピッキング等）
1階	52%	33%	5%
2階	18%	43%	15%
3階	12%	39%	22%
4階以上	7%	38%	22%

※割合は主な項目を抜粋しているため、合計は100%になりません

1階のお部屋の弱点：なんと「約7割」が窓から侵入される！

• どこから入るの？：1階の侵入口は、「ベランダなどの窓（57%）」と「居室の窓（13%）」を合わせて、全体の70%が窓から侵入されています 。
• どうやって入るの？：1階の侵入手段の52%が「ガラス破り」という手口です 。

2階・3階のお部屋の弱点：空き巣被害の「約半数」が玄関の鍵のかけ忘れ！

「2階以上なら窓から入られないから安心！」と思っていませんか？実はこれが一番の落とし穴なんです。

• どこから入るの？：2階の46%、3階の52%、4階以上の57%が「表出入口（玄関）」から侵入されています 。
• どうやって入るの？：2階の43%、3階の39%、4階以上の38%が「無締り（鍵のかけ忘れ等）」による被害です 。

内見で絶対にチェック！プロが教える「空き巣に好かれる物件」3つの特徴

泥棒（空き巣）は「人目」を最も嫌います。プロの私たちが内見時に必ずチェックしている、注意すべき物件の特徴をご紹介します。

エスホームオススメ！簡単に出来る空き巣対策

できればセキュリティが高いオートロック付きのお部屋で、２階以上で、玄関はダブルロック、防犯カメラ付き、セキュリティシステム付き…のお部屋が望ましいとは思いますが、すべて叶えるとなるとそもそもお部屋もなかったり、ご予算の都合もありますよね。そこでエスホームがオススメする簡単空き巣対策をご紹介します！

①タイマーで室内照明を点灯

空き巣は、ターゲットの部屋に侵入する前に必ずと言っていいほど「下見」をして、住人の生活パターンを把握しています。そこでエスホームがおすすめしているのが、タイマー機能を活用した「在宅アピール」です！

💡 タイマー照明が空き巣対策に効く2つの理由

1. 「帰宅アピール」で侵入を諦めさせる タイマー付きコンセントなどを利用して、夜6時頃になったら自動で室内照明が点くように設定しておきましょう。外から見て「あ、この部屋の人はもう帰ってきているな」と思わせることで、下見の段階でターゲットから外されやすくなります。
2. 最悪の「鉢合わせ」を防ぐ効果も！ 万が一、泥棒が侵入しようとしたタイミングでパッと電気が点けば、驚いて逃げていく可能性が高まります。空き巣被害で一番危険なのは、犯人と鉢合わせて凶悪な事件に発展してしまうこと。これを未然に防ぐためにも、照明の自動化は非常に効果的です。

最近は、数千円で買える「スマートLED電球」など、スマホから遠隔操作やタイマー設定ができる便利なアイテムもたくさんあります。「工事不要ですぐにできる防犯対策」として、一人暮らしの方にぜひ取り入れていただきたいテクニックです！

②ベランダの窓に防犯フィルム＆補助錠

窓には「防犯フィルム＆補助錠」のダブル対策を！

1階の侵入手段の半数以上を占める「ガラス破り」。これを防ぐためにエスホームが強くおすすめしているのが、防犯フィルムと補助錠のセット使いです。

💡 警察庁のデータが証明！泥棒は「5分」で諦める

実は警察庁の調査で、「侵入に5分以上かかった場合、約7割の泥棒が諦め、10分以上かかると侵入者のほとんどは諦める」というデータが出ています！つまり、泥棒にとって一番嫌なのは「侵入に手間取って人目につくこと」なんです。

• 防犯フィルムの効果： 窓ガラスに貼ることで、簡単にガラスを打ち破ることができなくなり、破壊するまでに大きな音と時間をかけさせることができます。
• 補助錠の効果： 万が一ガラスを一部割られてしまっても、サッシの上下に補助錠（サッシストッパーなど）を取り付けておけば、窓をスライドして開けることができず、さらに時間を稼げます。

補助錠は100円ショップやホームセンターで数百円から購入でき、工具不要でサッシに挟むだけで取り付けられるものがたくさんあります。退去時に傷をつける心配もないので、賃貸アパートの防犯対策として非常にコスパが良く、確実な方法です！

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