「休日は海風を感じながら、きれいな街並みを散歩したい」 「都内への通勤圏内で、広くておしゃれな部屋で二人暮らしを始めたい」 そんなカップルや、住環境にこだわる単身の方に大人気なのが、JR京葉線「新浦安駅」周辺エリアです。
こんにちは！千葉県浦安市に特化した不動産会社「エスホーム」です。 私たちスタッフは全員が浦安市在住であり、国家資格を持つ宅地建物取引士です。 ポータルサイトのデータだけではわからない、地元民だからこそ知っているリアルな「新浦安駅の住みやすさ」「治安」、そして「かしこい賃貸の選び方」を分かりやすく解説します！
新浦安駅ってどんな街？住みやすさチャート
🚃 交通アクセス
🌟🌟🌟🌟☆
- 京葉線・武蔵野線快速停車駅！
- 東京駅での他路線への乗り換えは少し歩く
🛒 日々のお買い物
🌟🌟🌟🌟🌟
- モナ新浦安、イオン、ニューコーストなど駅前・海側の大型商業施設が充実
🍴 飲食店・娯楽
🌟🌟🌟🌟🌟
- おしゃれなカフェやホテルランチから、日常使いのチェーン店まで揃う
👮♀️ 治安の良さ
🌟🌟🌟🌟☆
- 道幅が広く、歩道と自転車道が分離
- 新しく入ってきた人が多く、地元の目は緩め
代表 佐藤埋め立てて出来た新浦安駅周辺は、計画都市ならではのきれいな街並みが魅力的。住宅街と工業地はきれいに分離され、住宅街に大きな車が通らないようになっているので住環境が良く、また駅前や海側の分譲地を除く賃貸が多いエリアは高層建築物も無いため、空を広く感じられます。
ターゲット別・新浦安駅周辺のおすすめの住み方
新浦安駅周辺は、ゆとりある住環境が最大の武器です。ライフスタイルに合わせた選び方をご紹介します。
二人暮らし・カップルへ（理想の休日ライフ）
新浦安は、カップルや新婚さんに人気のエリアです。
道が広く平坦なので、休日は二人で自転車に乗って海沿いの総合公園までサイクリングしたり、大型スーパーでまとめ買いをしたりと、穏やかで充実した時間を過ごせます。
代表 佐藤ただし人気のエリアであることと、賃貸が建つエリアが限られており数が少ないので浦安駅・舞浜駅と比較すると家賃が高留まり傾向です。駅からの距離の条件を少し緩めてあげると、ご希望にお部屋が見つかりやすいかもしれませんね。
女性の一人暮らしへ（気になる治安と夜道）
「治安の良さ」を最優先にする女性にとって、新浦安エリアは非常にスコアが高いです。
新浦安駅周辺は街が作られたときから区画整理された状態なので、どのエリアに住んでも大きな道路は歩道が、夜間でも街灯がしっかりと整備されています。住宅街の道路は直線的で見通しが良く、つきまといなどもしづらい環境です。
また商業施設が多いため、仕事帰りの買い物も駅周辺で一気に済ませられる点も高評価です！
代表 佐藤新浦安駅のMONA１階には＠FROZENという冷凍食品専門店があり、通常の冷凍食品はもちろんですが、有名店やシェフとのコラボ商品など、自分へのちょっとしたご褒美ご飯も売られています。私も行くとつい色々買いたくなってしまうんですよね。
新浦安エリアにキャンパスのある大学生の一人暮らし
明海大学や順天堂大学、SBC東京医療大学（旧了徳寺大学）のキャンパスは新浦安駅よりも海側にあります。
大学周辺の臨海エリアはおしゃれですが、周辺は分譲マンションが立ち並んでいて賃貸物件はほぼありません。また、各大学のキャンパスの場所が異なるので、大学によってオススメするエリアが異なります。
自転車やバスを使えば、家賃を抑えつつ通学に便利なエリア（今川・富岡・東野エリアなど）も選択肢に入ってきます。エスホームでは「雨の日のバス事情」まで考慮したお部屋をご提案します。
代表 佐藤住む場所によっては一限時は通勤ラッシュでバスに乗りづらいなんてことも。きちんとした情報収集で４年間の生活を楽しいものにしましょう！
新浦安駅周辺の賃貸・家賃相場（最新版）
新浦安駅周辺の一般的な家賃相場は以下の通りです。（※築年数や駅距離により変動します）
| タイプ | 賃料 | 管理費 | 月額合計 |
|---|---|---|---|
| 一人暮らし | 63,423 | 2,365 | 65,788 |
| 二人暮らし | 92,357 | 3,286 | 95,643 |
| ファミリー | 169,727 | 697 | 170,424 |
代表 佐藤一人暮らし向けは、学生用アパートも計算に入っているので、社会人向けだけだと7万円超となります。またファミリーには新浦安海側の分譲賃貸や貸戸建なども含まれるので、値段が飛び抜けていますね。
それぞれの家賃相場情報詳細はこちらから！
家賃が少し高めでも「初期費用」でトータルコストを抑える！
新浦安エリアはおしゃれで人気がある分、家賃相場が浦安駅より少し高めです。だからこそ、「初期費用をどれだけ抑えられるか」がカギになります。
エスホームは、営業エリアを「浦安市のみ」に限定し、少人数制で固定費を大幅に削減。その浮いたコストをお客様の「仲介手数料」などの初期費用に還元する独自のスタイルで、憧れの新浦安ライフをお得にスタートするお手伝いをします！
隠さず伝えます！新浦安駅周辺の「ちょっと気になる点」
京葉線は「風」に弱い？
昔から「京葉線は海風ですぐ止まる」というイメージを持っている方も多いかもしれません。現在は防風柵の設置が進み、以前より運休や遅延は激減していますが、台風などの強風時には注意が必要です。
代表 佐藤京葉線は同じ千葉方面から東京へ向かう電車の中では混雑率が低く、比較的快適に通勤できます。かくいう私も京葉線で通勤していました。
「駅近」の賃貸物件が少ない（バス・自転車が必須？）
新浦安エリアは計画的に作られた街のため、駅の目の前は商業施設やホテル、分譲のタワーマンションなどが中心です。そのため、賃貸アパート・マンションは駅から徒歩15分以上のエリア（またはバス利用）が多くなります。
代表 佐藤最も近くて賃貸のある「入船」エリアでも徒歩10分程度かかります。浦安は小さい町ながらバス網が充実しており、通勤時間帯は新浦安駅へ向かうバスが5分間隔で来る路線もあるので、歩くよりバスのほうが圧倒的に楽だと思っている浦安住人は多いと思います。
新浦安エリアでのお部屋探しは、エスホームにご相談ください
新浦安駅エリアは、都心に近いことを忘れてしまうような、開放的で美しい街並みが魅力です。 ネットに掲載されている物件情報だけでなく、「このエリアから駅までのバスの本数は？」「海風の影響は実際どう？」など、地元民にしかわからない情報が知りたい方は、ぜひエスホームにご相談ください。
「まずは新浦安と浦安で迷っている」というご相談からでも大歓迎です！
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この記事を書いた人
エスホーム合同会社 代表社員／宅地建物取引士
大手賃貸仲介会社にて、賃貸営業、店舗運営、商品企画、マーケティングまで幅広く経験し、賃貸業界歴は20年以上。
現在は浦安市に特化した賃貸仲介サービス「エスホーム浦安本店」を運営し、浦安で賃貸を探す一人暮らしの方やご家族に向けて情報発信を行っている。浦安在住40年以上の実体験と、日々の賃貸仲介業務で得た知見をもとに、住まい選びで後悔しないための実用的な情報提供を心がけている。
趣味／DIY・料理