【2026年版】浦安の住みやすさ・治安を地元不動産屋が解説｜3エリア徹底比較ランキング

千葉県No.1！浦安市が「住みやすい街」に選ばれ続ける理由

大手住宅メーカー・大東建託が発表している「いい部屋ネット 街の住みここちランキング（千葉県版）」において、浦安市は5年連続で1位を獲得しています。（※首都圏全体でも6位の高評価）

なぜ、これほどまでに住民からの満足度が高いのでしょうか？

一般的には

• 圧倒的な財政力と行政サービス 東京ディズニーリゾートの恩恵もあり、市の財政力指数は常に全国トップクラス。道路整備や子育て支援など、住民サービスへの還元率が非常に高いのが特徴です。
• 平坦な道のりとコンパクトな街 埋立地が多いため坂道がほとんどありません。自転車があれば市内全域どこへでも移動できる「移動のしやすさ」も高評価の理由です。
• 都心へのアクセスの良さ 東京駅まで最速16分（京葉線）、大手町まで最速16分（東西線）。都内通勤者にとって、この近さは最大の魅力です。

と言われています。もちろんこれもそうですが、実際に40年以上浦安で暮らす筆者は、以下の点も非常に暮らしやすいなと感じています。

• デザインされて実現した住工分離 浦安市は市の大部分が埋立地で、０からデザインされた街です。そのため明確な「住工分離」と道路計画により、大型車は幹線道路へ流れる構造で、住宅街は静か。歩車分離の進んだ安全な住環境です。
• 生活関連サービス店の豊富さ 浦安市は千葉県で人口密度NO.1。そのため、スーパー、コンビニ、飲食店、美容院などの生活関連サービスのお店が駅前に限らずたくさんあります。
• キャッチが少ない 浦安市は市内の大部分が住宅地として開発されており、いわゆるキャバクラやホストクラブなどが出店できるエリアがごくごく一部に限られています。
• 網の目のような市内バス網 大通り沿いには京成バス千葉ウェスト社のバスが、裏通りには浦安市のコミュニティバスが市内を網の目のように網羅していて、市内の移動がしやすいです。
• 公園面積率が千葉県トップ 浦安市には臨海部の浦安市運動公園を始めとした大小様々な公園が有り、都市公園の面積率は千葉県の市区町村の中でトップ。日々の生活に心地よい「余白」をもたらしてくれます。

あなたに合うのはどこ？市内3駅のエリア別特徴と評価

浦安市は大きく分けて「元町（浦安駅）」「中町（新浦安・舞浜の一部）」「新町（新浦安海側）」の3つのゾーンがあり、最寄り駅によってライフスタイルがガラリと変わります。

各駅のランキング順位と、リアルな特徴を比較してみましょう。

【新浦安駅エリア】美しく整備されたリゾートタウン

（住みここちランキング：千葉県2位）

■ 住民のリアルな評価

駅前には「イオン新浦安」「アトレ新浦安」「MONA」といった大型商業施設が直結しており、買い物に困ることはありません。 歩道と車道が完全に分離されているエリアが多く、小さなお子様がいるファミリー層から「安心して子育てができる」と絶大な支持を得ています。また、分譲マンションを賃貸に貸し出す、いわゆる分譲賃貸のお部屋も有り、賃貸では実現できない広さや設備を求められる方にもおすすめのエリアです。

■ 向いている人

• 治安と住環境を最優先したいファミリーの方
• きれいな街並みの中で暮らしたい方
• 明海大学・順天堂大学・SBC東京医療大学の学生さん

【舞浜駅エリア】夢の国と静寂な住宅街のギャップ

（住みここちランキング：千葉県5位）

■ 住民のリアルな評価 「観光客でうるさいのでは？」と思われがちですが、駅から少し離れた「富士見」「富岡」は、閑静な住宅地が広がるエリアです。 また、京葉線は東西線と比較して混雑率も少なく、東京駅から始発電車で座って帰ってこれるので、通勤のストレスを軽減させたい方で、新浦安エリアよりも家賃を抑えたい方にもおすすめです。ただし、日常使いできるスーパーが少ない点は注意が必要です。

■ 向いている人

• ディズニーリゾートが好きな方（自転車で通えます）
• 静かな環境で暮らしたい方
• 通勤ストレスとコスパを両立させたい方

【浦安駅（元町）エリア】圧倒的な利便性とコスパで人気No.1

（CHINTAI 検索人気ランキング：首都圏1位）

■ 住民のリアルな評価 「住みここち（住民満足度）」では新浦安に譲りますが、「賃貸で住みたい街（検索数）」では、なんと首都圏1位（CHINTAI調べ）を獲得しています。 その理由は「圧倒的な利便性とコスパ」です。 東京メトロ東西線の快速停車駅であり、大手町・日本橋へ直結。駅前には24時間スーパー（西友）や飲食店がひしめき合い、物価も新浦安エリアより安めです。

■ 向いている人

• 都内通勤の社会人・学生さん
• 家賃を抑えつつ、便利な生活をしたい方
• 一人暮らしを始める方

一目でわかる！浦安3エリア比較表

特徴	浦安駅エリア	新浦安駅エリア	舞浜駅エリア
路線	東京メトロ東西線	ＪＲ京葉線（武蔵野線）	ＪＲ京葉線（武蔵野線）
雰囲気	賑やか・下町	整然・リゾート	非日常・閑静
家賃相場	抑えやすい ◎	やや高め △	駅近くは物件少ない ○
買い物	24Hスーパー等多数	駅前大型モール直結	コンビニ多、スーパー少
おすすめ	単身・DINKs	ファミリー・学生	ディズニーキャスト・痛勤したくない方

数字には表れない「治安」と「安全性」のリアル

治安について

浦安市は犯罪率も低く…とお伝えしたいのですが、近々のデータでは重犯罪（強盗など）率は低いのですが、軽犯罪（盗難など）率が高めで、人口あたりの犯罪率は千葉県の中で真ん中より少し上の順位です。

というのも、ディズニーランドやホテル群など浦安には多くの観光客が集まる施設が有り、そこでの犯罪もカウントされてしまっているのではないかと思われます。

実際に生活している私や私の周りでは危険に遭遇することなく生活ができていますよ。

ただ治安とは直接関係ないのですが、ご注意いただきたいのが浦安駅周辺に残る昔ながらの路地です。決して危険ではありませんが、広々とした道に比べると夜道で緊張感を感じる方もいらっしゃいます。賃貸物件を選ばれる際は、ストレスなく帰宅できるルートかどうかの確認も大切なポイントです。

地盤・液状化について

東日本大震災の際、浦安市で液状化現象が発生したことは事実です。しかし、その被害は埋立地である新町・中町エリアが中心で、元々陸地であった元町（浦安駅周辺）エリアとは被害状況に大きな差がありました。 現在、浦安市主導で

• 液状化対策工事
• ライフラインの耐震化

が行われています。液状化対策工事については個人の費用負担面などの課題から残念ながらあまり進んでいないのですが、ライフラインの耐震化については、着実に進められています。

またあの大震災において、浦安市内での建物倒壊などによる人的被害はゼロでした。「揺れても、命は守られた」。この事実は、これからの住まい探しにおいて大きな安心材料になるはずです。

なお、当時の被害状況や復旧への道のりについて、浦安市がまとめた資料（ PDF：東日本大震災-浦安市の記録-）が発表されています。当時の被害状況など詳細をお知りになりたい方は、是非ご一読ください。

結論：あなたのライフスタイルで選ぶのが正解

浦安市は、エリアによって全く違う顔を持っています。

• 「通勤利便性とコスパ」なら、浦安駅。
• 「環境、子育て、学業最優先の学生」なら、新浦安駅。
• 「夢の国のそばがいい！、通勤とコスパのバランス」なら、舞浜駅。

どのエリアを選んでも、「千葉県No.1」の行政サービスと住みやすさは共通です。 エスホームでは、これら全てのエリアの物件をご紹介可能です。

※住みここち情報だけでなく、浦安についてもっと詳しく知りたい方は、浦安賃貸完全ガイドで他の情報もご覧ください。