「仲介手数料0円」「原状回復マージン0円」「月額管理手数料3%」。一見すると管理会社としては利益が出ないように見えるこの仕組みは、決して「安かろう悪かろう」ではありません。
エスホームが徹底的な固定費削減と、独自の集客マーケティングを駆使して構築した、他社では絶対に真似のできない、オーナー様と本気で寄り添うための「エスホームの強み」をご紹介します。
業界の常識を覆す、エスホーム独自の強み
圧倒的な固定費削減とお客様への還元で「良かろう・安かろう」の実現
圧倒的な固定費削減でローコスト運営
従来型の不動産会社の運営には「駅前好立地の店舗」「不動産広告サイトへの常時出稿」「対応のための人員」のため、多くの固定費がかかります。
そのため、入居者には
- 仲介手数料1ヶ月分（法律上限）
- オプション契約必須（消毒や消火器、鍵交換など、合計家賃の0.5〜1ヶ月分程度）
オーナー様には
- 仲介手数料や広告料など（合計家賃の1ヶ月〜3ヶ月）
- 固定の賃貸管理費5％
- 退去時の高額な原状回復、リフォーム工事（高額な中間マージン）
などの費用を請求しないと運営が成り立たないという現状があります。
エスホームはこの従来の高コスト構造から脱却するため、以下のように運営方針を転換致しました。
| 項目 | 従来型不動産会社 | エスホーム |
| メインターゲット | 浦安「で」探している人 | 浦安「も」良いなと思っている人 |
| アプローチ方法 | ・駅前好立地へ出店 ・不動産ポータルサイトへ出稿 | ・賃貸の探し方などのコラム発信 ・浦安の魅力発信 |
| メリット | ・広告効果が高い ・即効性がある | ・競合が少なく低コスト ・効果が永続的 |
| デメリット | ・競合が多く高コスト ・効果は短期的で継続が必要 | ・効果が出るまで時間がかかる ・専門知識がないと効果が出ない しかし！代表佐藤のWEBマーケティング技術を駆使してこのデメリットを払拭できるのがエスホームの強み |
これは代表佐藤の経験・技術と、浦安に営業エリアを限定しているエスホームだからできる浦安特化のローカル戦略で、大手不動産会社では決してできない唯一無二の施策です。
これにより駅前の高額な店舗や過度な広告合戦を行わずとも、インターネットで情報を収集できる良質なお客様との接点を持つことができるようになり、ローコスト運営が可能となりました。
ローコスト運営だからできる、業界を覆す料金体系「良かろう・安かろう」
浮いた費用をお客様に還元
ローコスト運営によって、エスホームはオーナー様から頂くお部屋の管理料だけで店舗運営が可能となりました。そこで、エスホームは従来不動産会社が取得する様々な手数料やマージンを「０」や「実費」にしてお客様に還元するという、賃貸不動産業界ではおそらく唯一無二の料金体系を採用しております。
① 仲介手数料0円
通常お家賃の1ヶ月（＋税）が必要な初期費用を0円に。当社のメイン層である学生・単身者・若いカップルから圧倒的に選ばれやすくなり、家賃の値下げなしで早期入居を実現します。
② 強制オプション0円
不透明な「消毒費」や「消火器代」などの強制を廃止。クリーンな募集を行うことで、ネット検索や店頭紹介時の離脱（機会損失）を完全に防ぎます。
① 充実の内容で賃貸管理費３％
相場（5%）より安い3%でありながら、家賃収納代行、滞納保証、原状回復手配はもちろん、浦安在住の専任宅建士による高品質なサポートを提供します。
② 仲介手数料0円・広告実費（0円〜）
柔軟な広告ハンドリングにより、無駄なコストを抑えつつ最大の効果を発揮。キャッシュフロー改善に貢献するとともに、手出しを極力抑えた礼金0での募集もしやすくします。
③ 原状回復・リフォームマージン０円
工事の中間マージンを一切いただきません（オーナー様指定業者も可）。同じ予算でもよりグレードの高い工事ができ、物件の競争力が向上します。
④ 更新手数料実費（1万円＋税）
「更新料がネックで退去」という最大の家賃損失リスクを防ぐため、「更新料0」をご提案。賛同いただけるオーナー様へは、当社の事務手数料を実費のみで承ります。
この還元によって、入居者様は「安く借りられる」、オーナー様は「早く空き室が埋まり、安定した長期入居が見込める」、エスホームは「長期入居による安定した賃貸管理料の売上が見込める」の三方良しを実現します。
また原状回復工事などの施工業者には、施工品質を担保しながら積極的に浦安市内の企業を採用する方針です。マージン０によって競争力を高められるので、高フットワークと合わせ最強の工事網を築いて行きたいと考えております。
※ご協力いただける浦安市内の工事業者様はこちらからお問い合わせください。
頂く管理料や実費分で良かろうを実現。そして更に人材・未来へ投資し加速させます。
① 担当は浦安在住の専任宅建士
代表をはじめ、対応スタッフは全員浦安市民です。ネットには載っていない「リアルな治安」や「スーパーの物価」などの生きた一次情報を提供できるため、入居希望者に絶大な安心感を与え、極めて高い成約率を誇ります。
② 浦安特化の検索エンジン対策（SEO・AIO）
お部屋を探すお客様にエスホームの空室情報を認知させる施策です。大手でも物件単位で行うことは稀ですが、地域を浦安に絞ることで高い効果を発揮。広告費0円での送客を常態化し、将来にわたってオーナー様の資産を守ります。
③ 独自の広告ミックス戦略
WEBサイトから現地看板、SNS動画に至るまで自社内で完結。看板のQRコードから空室状況を即座に確認し、ダイレクトに申し込みができる仕組みなど、各広告を連携させて機会損失を防ぎます。
④ 最新デジタル技術の積極導入
コストを下げても利便性は落としません。オンライン内見・申込システムや、ご契約後のアフターフォローを行うAIチャットボットの導入検討など、お客様の体験価値を高めるための投資を続けています。
一緒に浦安で事業を営む「隣人」として、お気軽にご相談ください。
これまでの不動産管理の「当たり前」に少しでも疑問を感じていたり、今の家賃収入や手残りに課題をお持ちであれば、ぜひ一度エスホームのお話を聞いてみませんか？
もちろん、強引な営業やしつこい電話は一切行いません。まずは浦安の賃貸市場の現状や、オーナー様の大切な物件のポテンシャルについて、ざっくばらんにお話しできれば幸いです。
浦安特化のエスホームが、オーナー様と二人三脚で満室経営を目指します。