エスホームは、オーナー様の最大のニーズである「早期客付け」を大前提として、ご希望に合わせた2つの管理プランをご用意しております。 その後の安定した入居管理と費用の透明化（マージン排除）に重きを置いた『満室経営管理プラン』と、オーナー様ご自身で賃貸経営に必要な要素だけを選んで作り込める『カスタムプラン』。 オーナー様の賃貸経営のスタイルに合わせて、最適なプランをお選びください。
エスホームの満室経営管理プラン
安定した入居管理と「費用の透明化」に重きを置いた、エスホームの基本理念『コスト還元』を形にした推奨プラン。月額3%のみで、不透明な広告料や退去時の修繕マージンなどの『見えないコスト』を徹底排除。手残りが最も多くなる安心のオールインワンプランです。
※一部屋単位で管理する「アシストプラン」と、一棟単位で管理する「パートナープラン」では管理内容が少し異なります。
| 項目 | アシストプラン （一般媒介） | パートナープラン （専任媒介） |
| 月額管理手数料 | 3％ | 3％ |
| 仲介手数料（貸主・借主） | 0円 | 0円 |
| 広告料 | 0.5ヶ月〜 | 0円〜 |
| 集金代行・明細発行 | 〇 | 〇 |
| 基本プロモーション（SNS・業者間ネットワーク掲載等） | 〇 | ◎ |
| 独自プロモーション（SEO・ダイレクト申込等） | − | ◎ |
| 入居者オプション（消火器や消毒等） | ゼロ | ゼロ |
| 入居審査・契約手続き代行 | 〇 | 〇 |
| 滞納・退去時の費用保証（最大24ヶ月等） | 〇 | 〇 |
| トラブル一次対応（24時間コールセンター等） | 〇 | 〇 |
| 契約更新・再契約業務 | 〇 | 〇 |
| 原状回復の手配（中間マージン0） | 〇 | 〇 |
| 退去立会・鍵返却受付 | 〇 | 〇 |
| 建物管理（消防点検・定期清掃・植裁管理等） | − | 〇 |
| 管理切替・新保証会社の引継ぎサポート | − | 〇 |
各サポート内容の詳細・エスホーム独自の強みを見る
■ 圧倒的な集客・プロモーション戦略
- 検索エンジン施策（SEO）： オーナー様の建物をGoogleなどの検索エンジン上で上位表示させやすくし、お客様の指名を狙います。中長期的に広告料0円での送客を常態化させます。
- 業者間ネットワーク： 囲い込みを一切せず、REINS等を活用して広くお客様を募集します。(囲い込みとは？)
- 建物専用ページの作成： 物件の特徴を魅力的に掲載し、魅力を最大限に伝えます。パートナープランでは更にやオーナー様のコメント掲載などのカスタムを行い、狙ったターゲット層に訴求させます。
- ダイレクト申込機能（パートナープラン）： 24時間いつでもWebから申し込みができる機能を実装。夜間の機会損失を防ぎます。
- 現地看板の設置（パートナープラン）： 専用QRコード付き看板を設置。スマホで読み込むだけで詳細確認から申込まで完結します。
■ 充実の保証・トラブル対応
- 滞納・退去時の費用保証： 保証会社により、最大家賃の24ヶ月分を保証。残置物撤去、明渡訴訟費用、原状回復費用（諸条件あり）も手厚くカバーします。
- トラブル対応： コールセンターにて鍵・水・ガラスの24時間一次対応を実施。被害拡大を防ぎ、オーナー様と協議の上で解決にあたります。
■ 費用の透明化と削減
- 広告料： アシストプランでは広告メニューから実施する広告内容をお選び頂けます。パートナープランでは広告金額の裁量を頂き、募集の時期や競合の募集状況などを鑑みながら、範囲内で極力金額を抑え客付けできるよう柔軟にハンドリング致します。
- 原状回復マージン0円： 退去時の修繕手配において、中間マージンを一切いただきません。優良業者を原価でご紹介します（オーナー様指定業者も可）。
- 退去立会い・鍵返却： 原状回復工事業者（オーナー様指定業者も可）と一緒に立ち会う場合にのみ実施します。費用負担割合をその場で明確にすることで、後日のトラブルを防ぎます。
- 更新・再契約： 報酬は賃料の0.5ヶ月分（+税）のみと明確です。
- 建物管理：別途お見積りにて法定の消防点検や植裁管理、日常点検などを行います。こちらも中間マージン0で業者をご紹介致します。
- 管理切替サポート（パートナープラン）： 現契約からスムーズに移行できるようサポート。切替時に保証会社が終了する場合も、提携会社と新規契約を締結します。
- その他契約が成立した際には、管理登録手数料として1万円/戸（+税）を頂戴致します。
- 管理切替時、覚書対応ができる場合には無料にて対応、契約内容の変更（重要事項説明及び契約書の発行）が必要の場合は1契約1万円（+税）いただきます。なお変更の場合で、貸主・借主双方に同意いただけない場合は管理切替をお断りする場合もございます。
- 短期解約違約金（1年未満の解約で賃料等1ヶ月分）を設定し、支払われた場合には早期の再募集業務等の手数料として、その50％（内税）を頂戴致します。
- 中間マージン0でご紹介した工事業者との間に入り、スケジュール管理・調整や完工確認などを弊社にご依頼頂く場合は、現場管理費として税抜施工額の10％（と1万円を比較してどちらか低い額、+税）を頂戴致します。
- 原則入居者には提携保証会社及び24時間サポート商品へ加入いただきます。
新管理プランリリースキャンペーン実施中！
本管理詳細ページを見てお問い合わせいただき、エスホームにパートナープランをお任せいただいた際、現在の保証会社との契約が終了してしまう場合には、通常かかる保証会社費用（家賃総額［全戸分］の50％）をエスホームにて負担致します。
例）家賃8万円 × 10戸 × 50％ ＝ 40万円（新規保証会社依頼費用）が無料に！
キャンペーン期間：令和８年９月１日 〜 終了日未定
※エスホームの管理プラン詳細を見たとお伝えください。
エスホームのカスタム管理プラン
基本料金はわずか1%。必要な業務だけをその都度オプションで選べる、無駄のないカスタマイズプランです。自分で物件に関わりたい、固定費を極限まで抑えたいDIY型オーナー様向けのプランです。
| 項目 | カスタムプラン （一般媒介） | カスタムプラン （専任媒介） |
| 月額管理手数料 | 1％ | 1％ |
| 仲介手数料（貸主・借主） | 0円 | 0円 |
| 広告料 | 0.5ヶ月〜 | 0.5ヶ月〜 |
| 集金代行・明細発行 | 〇 | 〇 |
| 基本プロモーション（SNS・業者間ネットワーク掲載等） | 〇 | 〇 |
| 独自プロモーション（SEO・ダイレクト申込等） | − | − |
| 入居者オプション（消火器や消毒等） | ゼロ | ゼロ |
| 入居審査・契約手続き代行 | 〇 | 〇 |
| 滞納・退去時の費用保証（最大24ヶ月等） | 〇 | 〇 |
| トラブル一次対応 | − | − |
| 鍵・水・ガラス等トラブル24時間コールセンター | 〇 | 〇 |
| 契約更新・再契約業務 | 〇 | 〇 |
| 原状回復の手配・退去立会・鍵返却受付 | ※ | ※ |
| 建物管理（消防点検・定期清掃・植裁管理等） | − | 〇 |
| 管理切替・新保証会社の引継ぎサポート | − | 〇 |
- その他契約が成立した際には、管理登録手数料として1万円/戸（+税）を頂戴致します。
- 短期解約違約金（1年未満の解約で賃料等1ヶ月分）を設定し、支払われた場合には早期の再募集業務等の手数料として、その50％（内税）を頂戴致します。
- 入居者間トラブルやオーナー様とのトラブル、入居者マナー問題等は専用フォームで連絡を受付、オーナー様にご報告致します。
- 弊社紹介業者で原状回復工事をおまかせ頂く場合にのみ退去立会い、鍵の返却受付業務を行います。（※）
- 原状回復工事や建物管理は、ご依頼の内容やお預かりする戸数に応じて都度お見積り致します。
- 原則入居者には提携保証会社へ加入、指定24時間サポート商品へ加入いただきます。
一緒に浦安で事業を営む「隣人」として、
お気軽にご相談ください。
「手残りを増やしたい」「今の管理会社の対応に悩んでいる」など、どんな些細なことでも構いません。 賃貸管理の委託プランのご相談はもちろん、適正賃料の査定だけでも喜んで承ります。
強引な営業は一切いたしません。 浦安特化のエスホームが、オーナー様と二人三脚で満室経営を目指します。