エスホームの満室経営管理プラン

エスホームの満室経営管理プラン早見表

項目		アシストプラン	パートナープラン	備考
ご契約		一般媒介	専任媒介	エスホームが集客にご協力する一般媒介プランと、集客をお任せいただく専任プランをご用意しております。
管理手数料		３％	３％	管理手数料は月額総賃料（お家賃・共益費等）の3％+税となります。
集金代行		○	○	当月10日までに（管理料等を差し引いた）お家賃をお振込みいたします。
振込明細発行		○	○	電子メールもしくは郵送にてお送り致します。
敷金預かり		–	※	専任プランの場合で、弊社紹介業者で原状回復工事を行う場合にのみお預かり致します。
集客 コスト	貸主様 仲介手数料	0円	0円	仲介手数料はいただきません。
	広告料	原則0.5ヶ月〜	原則0円〜	柔軟にハンドリングし、最小の費用で最大の効果を生み出します。
集客プロモーション	自社ホームページ集客	○	◎	専任プランでは、写真や間取りをみていいなと思ったお客様が24時間直接申込みできる「ダイレクト申込」機能を実装致します。
	SNS集客	○	○	インスタグラムやgoogleの最新情報などを利用して、お客様との接点を増やします。
	入居者オプション０	○	○	エスホームは鍵交換や消毒などは完全選択制。入居者の初期費用が他社と比べて格段にお得になります。
	業者間ネットワーク	○	○	エスホームでは囲い込みをせず、REINSを始めとした業者間ネットワークシステムを活用、広くお客様を募集し、早期客付けに努めます。
	借主 仲介手数料	0円	0円	お客様から必然的にオーナー様のお部屋が選ばれるよう、仲介手数料を0円にて募集します。
	建物ページの作成	○	◎	専任プランでは物件の特徴やオーナー様のコメント掲載など、より魅力を伝えるカスタマイズを行います。
	現地看板の設置	○	◎	専任プランでは現地看板に建物専用のQRコードを設置します。スマホで読み込むと建物ページへ遷移、そのまま詳細の確認、申込みまで完結します。
	検索エンジン施策	−	◎	エスホーム独自施策です。オーナー様の建物をgoogleやYahoo!などの検索エンジン上で表示させやすくし、このお部屋に住みたい！というお客様の指名を狙います。時間はかかりますがこの施策により、中長期的に広告料0円での送客を常態化させます。
契約手続き	審査補助業務	○	○	信用情報、保証会社の情報、反社DBなどを利用し、オーナー様にご判断いただくための情報を準備・ご提供致します。
	契約書締結業務	○	○	契約書を発行し、入居者様と賃貸借契約を締結致します。ご希望の場合はインターネットを利用した電子契約にも対応致します。
	鍵渡し	○	○	オーナー様から鍵をお預かりし、入居者様へ鍵をお渡し致します。
	火災保険内容確認	○	○	オーナー様の基準に沿った火災保険にご加入いただいているか、入居時に確認致します。
入居管理	鍵保管	–	※	入居中の鍵の保管は原則承っておりませんが、専任プランで特別なご要望があった際は検討致します。
	家賃滞納保証	○	○	保証会社により、最大家賃の24ヶ月分保証致します。
	残置物撤去/保管/廃棄処分費用保証	○	○	保証会社により、上限なしに保証されます。
	明渡訴訟関係費用保証	○	○	保証会社により、上限なしに保証されます。
	原状回復等保証	○	○	保証会社により、原状回復費用・解約違約金・更新料等を合算して家賃の2ヶ月分が保証されます。（諸条件あり）
	鍵・水・ガラスのトラブル	○	○	コールセンターにて24時間一次対応致します。緊急の場合はこれ以上被害が拡大しないよう処置し、その後の対応はオーナー様と協議の上決定致します。
	その他トラブル	オーナー様対応	エスホーム一次対応	専任プランでは専用のメールフォームもしくはLINEにて入居者からの連絡を受けつけ、切り分けを行います。そのままオーナー様指定業者へお繋ぎすることも可能です。
退去管理	解約受付	○	○	入居者様から解約申込を受け付けます。
	退去立会/鍵返却	–	※	弊社紹介会社で原状回復を行う場合、対応可能です。費用は1万円（+税）となります。
	原状回復工事業者紹介	○	○	中間マージン０で優良業者をご紹介致します。もちろんオーナー様の指定業者で行って頂いても大丈夫です。
	敷金精算	–	※	敷金を弊社でお預かりしている場合、敷金の精算を行います。
建物管理		–	○	除草/清掃/巡回/消防点検など別途お見積りにて対応致します。
管理切替サポート		–	○	管理の切り替え時には現契約を確認し、オーナー様に不利益の無いようサポートをさせていただきます。また管理切替時に現保証会社の保証契約が終了してしまう場合には、エスホームが提携の保証会社と新しく保証契約を締結致します。

• その他契約が成立した際には、管理登録手数料として1万円/戸（+税）を頂戴致します。
• 管理切替時、覚書対応ができる場合には無料にて対応、契約内容の変更（重要事項説明及び契約書の発行）が必要の際には1契約あたり1万円（+税）いただきます。なお、変更に同意いただけない場合は管理切替をお断りする場合もございます。
  • 1万円かかる場合の例
    • 現在の賃貸借契約書に入居者の権利を一方的に不当に扱う条項がある
    • 一般概念上暴利と思われる原状回復特約、鍵交換特約がある
    • 人権侵害、差別表現がある等
• 原則入居者には提携保証会社へ加入、指定24時間サポート商品へ加入いただきます。

新管理プランリリースキャンペーン実施中！

本管理詳細ページを見てお問い合わせいただき、エスホームに専任管理プランをお任せいただいた際、現在の保証会社との契約が終了してしまう場合には、通常かかる保証会社費用（家賃総額［全戸分］の50％）をエスホームにて負担致します。

例）家賃8万円　×　10戸　×　50％　＝　40万円（新規保証会社依頼費用）が無料に！

キャンペーン期間：令和８年９月１日　〜　終了日未定
※エスホームの管理プラン詳細を見たとお伝えください。

• エスホームの「手残り最大化」の仕組み（メインページ）へ戻る
• エスホームの賃貸管理が選ばれる独自の強み
• 賃貸管理会社の移行プロセス詳細