浦安の一人暮らし賃貸・お部屋探し｜家賃相場から物件一覧までプロが解説

千葉県浦安市は、都心へのアクセスの良さと、独自の快適な住環境から一人暮らしに非常に人気のエリアです。しかし、物件選び一つで「通勤の快適さ」や「初期費用」は大きく変わります。

浦安の街を熟知したエスホーム代表（宅建士・佐藤 智和）が、単身者のライフスタイルに合わせたお部屋探しのポイントを解説します。

都会の喧騒から少し離れて、自分だけの時間を見つけよう。学生や20代社会人が浦安に惹かれる３つの理由

毎日満員電車に揺られ、帰り道はヘトヘト…。都心の家賃は高すぎて、理想の部屋なんて夢のまた夢。そんな風に感じていませんか？
もしあなたが、「仕事もプライベートも、どちらも充実させたい！」と思っているなら、浦安は最高の選択肢かもしれません。
「東京の隣」という好立地ながら、都心では味わえない魅力がたくさん詰まった街。今回は、特に学生や20代社会人の方が、浦安に住むべき理由を3つご紹介します。

理由①：家賃を抑えて、ワンランク上の暮らしを。

都内の家賃相場と比べて、浦安は圧倒的にリーズナブル。

例えば同じ間取りでも、都心から電車で少し移動するだけで、家賃を数万円も抑えられることがあります。 浮いたお金で趣味に費やしたり、貯金に回したり、できることの選択肢が一気に広がります。広々とした1LDKや、バス・トイレ別の快適な物件など、都心では手が届きにくい部屋に住めるのも大きな魅力です。

例えば、浦安市内の１Ｋ賃貸物件は、

• 浦安駅徒歩圏内：6.0〜8.5万円
• 新浦安駅エリア：賃貸物件数が少なく、少し高め（7〜9.5万円前後）
• 舞浜駅エリア：駅近物件はないが、その分家賃は安め（6.0〜8.5万円前後）

※1K20㎡前後、バストイレ別のお部屋を想定、設備のグレードや築年数によって前後します

であり、都内の江東区、葛飾区や江戸川区と比べると、同じ条件でも1〜2万円ほど安く住めるケースもあります。 また、当社が多く取り扱う、「礼金なし」「仲介手数料実質無料や割引」といった初期費用を抑えた物件を選べば、引っ越し時の負担も軽くなります。

理由②：都心へダイレクトアクセスの東西線・ストレスフリーな京葉線。

浦安市の北側を走る東西線は、大手町駅（東京駅）や飯田橋駅まで乗り換えなしでアクセス。主要なビジネスエリアに直結しているほか、 1路線（副都心線）を除いてすべての東京の地下鉄へ乗り換えが可能のアクセスの良さが魅力です。

通勤はもちろんですが、休日のお出かけにも利便が高いのが東西線です。

東西線についてさらに詳しく知りたい方はこちらのコラムをご参照ください 

また浦安市の臨海部を走る京葉線は、通勤時間帯のラッシュがほぼなく、ストレスなく通勤できる路線です。また始発が東京駅なので、帰宅時は座って帰れてしまうのもポイント。

日々の通勤ストレスを避け、心に余裕が持てるのが京葉線です。

京葉線についてさらに詳しく知りたい方はこちらのコラムをご参照ください 

理由③：都会の便利さと、穏やかな日常を両立。

浦安は、ただ通勤に便利なだけではありません。駅前には商業施設やカフェが充実しており、仕事帰りの買い物や友人との食事にも困りません。

一方で、少し歩けば広々とした公園や海沿いの遊歩道があり、自然を感じながらリフレッシュできるのもこの街ならではの魅力です。

治安も良く、安心して暮らせるため、一人暮らしの女性にも人気です。仕事で疲れた週末は、近所のカフェで本を読んだり、海風を感じながらランニングしたり…。

都会ではなかなか味わえない、穏やかな日常が手に入ります。

浦安の住みやすさについてさらに詳しく解説したページもございます 

• 浦安の住みやすさ・治安を地元不動産会社が解説

あなたの「理想の一人暮らし」はどれ？

社会人の方：職住近接で「タイパ」を最大化

東西線「浦安駅」から大手町まで約20分。京葉線「新浦安駅」「舞浜駅」から東京駅までも約20分。通勤の利便性は抜群ながら、都心と比較して家賃が抑えられ、住環境のバランスが良い浦安市は、多くの社会人の方から選ばれています。

浦安駅周辺の特徴（東京メトロ東西線）

• 家賃帯を抑えやすい
• 駅前に飲食店・スーパーが多く生活しやすい
• 駅が近くても住環境が良い

新浦安駅周辺の特徴（JR京葉線）

• 街並みが整っていて落ち着いた環境、リゾート感
• 分譲賃貸や戸建てが多く、ファミリーが多め
• 初めての一人暮らしや女性にも人気

舞浜駅周辺の特徴（JR京葉線）

• 家賃は浦安駅と同様に抑えることができる
• 比較的静かな住環境
• コンビニは大通り沿いに会社が選べるほどあり

新浦安にキャンパスがある大学生の方：初めての自炊・初めての街を応援

普段は自転車や徒歩、雨天時は大学の最寄りまで行けるバスを利用するなど、様々な通学手段が選べる浦安。明海大学・順天堂大学・SBC東京医療大学などへ進学される学生様や、初めての一人暮らしを心配される親御様から選ばれています。

• 市内バスは大学付近まで行く路線が豊富で、アクセス良好
• 学生向けアパートも多く、お家賃もリーズナブル
• 生活環境と家賃のバランスを重視し、あえて市内中央部（堀江・東野など）から通う方も

ディズニーキャストの方：夢の国で働くという夢を叶える

朝のオープン準備から夜の閉園作業まで、シフト制で働くキャストの方にとって、移動の負担を減らせるエリア選びは非常に重要です。エスホームでは、「これからバイトを始める」「内定したので部屋を探したい」という方を数多くサポートしてきた実績があります。

• 自転車通勤NGに配慮した、徒歩またはバス利便性の高いエリア選び
• 深夜の帰宅でも安心な、街灯が多く夜道が安全なルート
• 自炊派に嬉しい、スーパーが充実している市内中央部エリア
• 休日はパークを満喫できる、舞浜アクセスの良さ

【新着】浦安の一人暮らし向け賃貸物件一覧

エスホームでは、浦安市内の賃貸マンション・アパートを毎日更新しています。学生・一人暮らしを応援する不動産会社として、安心の物件のみを掲載しています。

浦安在住40年以上の宅建士が教える「浦安一人暮らし」3つの真実

浦安の家賃相場に惑わされないで！「本当の契約価格」を知る方法

ポータルサイトの「家賃相場」は、広告中の物件を機械的に集計しているため、相場より高いまま残っている物件や、管理費が含まれていない情報も多く、実態より高めに出る傾向があります。

実際、エスホームで「お客様が本当にいくらで契約したか」を調査した結果、相場より1万円以上安かったケースも少なくありません。広告上の数字を鵜呑みにせず、最新の成約データを基に判断することが、賢いお部屋探しの第一歩です。

• エスホーム独自調査｜浦安の一人暮らし向け賃貸リアル家賃相場※データ随時更新
• エスホーム独自調査｜浦安の一人暮らし向け賃貸リアル初期費用※データ随時更新

東西線の混雑や京葉線の遅延。地元の実体験から語る「通勤のリアル」

「東西線はドアが閉まらないほど混む」「京葉線は風ですぐ止まる」……そんなイメージをお持ちの方も多いはず。私自身、かつてはもみくちゃになりながら通勤した苦い記憶があります（笑）。

ですが今は、ダイヤ改正やホームドア、防風柵の設置で状況は劇的に改善されました。もちろん今でも混雑はしますが、「スマホを見ながら通勤できる」レベルにはなっています。 ぜひ一度、ご自身の通勤時間帯に「体験乗車」してみることをおすすめします。

• 乗車レポート｜最新の東西線混雑率について
• 乗車レポート｜最新の京葉線混雑率について

浦安は海沿いだし、水害が心配

海沿いの街ゆえに水害を心配される声も聞きます。確かに過去、昭和56年の台風などで浸水被害が出た記録はあります。

しかし、浦安に生まれて40年以上、私の記憶ではその後の排水設備（下水道・ポンプ施設）の劇的な進化により、街が冠水した光景を見たことがありません。 対策が徹底されている街だからこその安心感があります。詳細は市のハザードマップも併せてご確認ください。

• 浦安市を襲った水害の記録
• 浦安市の排水体制および排水体制判断基準
• 浦安市水害ハザードマップ

浦安の一人暮らしに関するよくある質問

はじめての一人暮らしで、何から始めればいいかわかりません。

まずはどのような生活を送りたいかをイメージしましょう。駅近くの利便性の高い生活ですか？それとも少し離れて閑静な住環境をお望みですか？イメージが沸いたら毎月のお家賃（暫定）を決め、実際にそのお家賃内でイメージした生活が送れるか、お部屋情報を確認してみるのがおすすめです。

家賃はどれくらいが適正ですか？

一般的には「月収（手取り）の3分の1以下」が目安と言われますが、昨今の家賃の高騰を考えると〜40%程度に抑えるのが最近の傾向です。ただ、浦安は住環境が良く「家に帰りたくなる街」ですので、ご自身のライフスタイルに合わせて、無理なく、かつ毎日が楽しくなるお部屋を一緒に考えましょう。

浦安の一人暮らしの家賃相場はどれくらいですか？

お部屋のご要望にもよりますが、ワンルーム・1Kであれば、駅から徒歩15分圏内で6.0万円〜7.5万円が一番お部屋情報が豊富なゾーンだと思います。

賃貸契約って親の同意が必要ですか？

成人であれば賃貸借契約を締結することはできますが、学生さんの場合は多くのケースで親御さんが契約者になったり連帯保証人になりますので、事前にご相談いただければと思います。

浦安の治安はどうですか？

市内全域で非常に良好です。 特に堀江や東野エリアは古くからの住宅街で落ち着いていますし、新浦安・入船エリアは道幅が広く街灯も多いため、夜遅い帰宅でも安心です。単身女性や初めて一人暮らしをする学生の方も多く選ばれています。

浦安の一人暮らしの初期費用はどれくらいですか？

平均して家賃の4.87ヶ月分が相場です。
エスホーム独自調査｜浦安で一人暮らしの初期費用はいくら？

浦安駅と新浦安駅、どちらの方が一人暮らしに向いていますか？

それぞれ特徴があります。

• 浦安駅は都心へのアクセスが良く、家賃相場もやや低め。コスパ重視の方におすすめです。
• 新浦安駅はファミリー層が多く、治安や街の整備状況が◎。静かで安心感を重視する方に向いています。

エスホームが浦安で選ばれる3つの強み

エスホームは、浦安市に特化した賃貸仲介を行う不動産会社です。

• 仲介手数料が最大実質0円: 初期費用を徹底的に抑え、その分を家具や家電に回せます。
• 営業スタッフ全員が宅建士のプロ集団: 全ての営業スタッフが国家資格保持者。契約の不安を解消します。
• 全員が浦安在住:実際に住んでいないとわからない生活情報でお部屋探しをサポート。

物件を無理に勧めることは一切ありません。

利用者の声

実際に浦安で一人暮らしを始めた方からは、次のようなお声をいただいています。

暮らし始めてからの実感として、街の安心感を挙げる方が多いのも浦安の特徴です。

まずは相談からでも大丈夫です

「まだ探し始めたばかり」 「条件がふんわりしている」

そんな段階でも問題ありません。 浦安で一人暮らしを検討している方は、 お気軽にエスホームへご相談ください。

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※このページは、学生向け・社会人向け・ディズニーキャスト向け・駅別ページの親ページとして設計されています。
※浦安でのお部屋探しの参考書「浦安賃貸パーフェクトガイド」もご参照下さい。