オーナー様向けコラム– category –

最近、浦安エリアの家賃相場が高騰傾向にあるのをご存知でしょうか。 ご所有の物件が高く貸せるようになるのは、オーナー様にとって非常に喜ばしいニュースに思えます。 しかし、現場で日々お客様（入居希望者様）をご案内している私たち宅建士の視点から...

浦安市内で賃貸物件を所有されているオーナー様。「敷金・礼金をゼロにして、家賃も相場より下げたのに、なぜか入居者が決まらない…」とお悩みではありませんか？ 実はその空室、物件の魅力がないわけでも、家賃が高いわけでもないかもしれません。 原因は...

浦安市内で賃貸物件を所有されているオーナー様、募集を出しているのに「なかなか空室が埋まらない」とお悩みではありませんか？もし管理会社から「時期が悪い」「家賃を下げましょう」とばかり提案されるなら、少し注意が必要です。実はその空室、物件の...

東京ビッグサイトで開催された、賃貸住宅業界の一大イベント「賃貸住宅フェア」へ行ってきました。 賃貸管理・賃貸経営に関わる最新の住宅設備やサービス、リフォーム、資産運用など、全国から多彩な企業が集結する年に一度の大きな展示会です。会場は多く...

浦安の賃貸専門不動産会社、エスホーム代表の佐藤です。 長年お付き合いのある管理会社から、突然こんな提案を受けて戸惑った経験はありませんか？ 「なかなか空室が埋まらないので、家賃を5千円下げましょう」 「築年数が経っているので、数百万円かけて...

賃貸アパートやマンションの管理会社を選ぶ際、多くのオーナー様が一番に気にするのが「毎月の基本管理料（〇％）」だと思います。 「今の管理会社は管理料が5%だから、3%の会社に乗り換えようかな…」 もし今、そんな風にお考えであれば、少しだけ立ち止ま...

賃貸アパートやマンションのオーナー様から、最近こんなご相談をよくいただきます。 「修繕の相談でメールをしたのに、3日経っても返事がない」 「担当者に電話をしてもいつも不在で、折り返しも遅い」 「募集状況の報告が、月に1回ペラッと紙で送られてく...

浦安の賃貸専門不動産会社、エスホーム代表の佐藤です。 繁忙期も終盤に差し掛かるこの時期、浦安のオーナー様たちとお話ししていると、ある共通の「お悩み」をお聞きすることが急激に増えました。 それは、「申し込みがすぐに入って安心していたのに、契...

浦安市で賃貸物件をお持ちのオーナー様へ。近年、賃貸契約において保証会社の利用が必須となるケースが増えています。保証会社は家賃滞納リスクを軽減する重要な仕組みですが、倒産リスクも存在するため安心して任せるには注意が必要です。 私自身、過去に...

家賃は下げた。リフォームも綺麗にした。それなのになぜ、何ヶ月も入居者が決まらないんだろう…？ 浦安市でアパートやマンションを経営されている大家さんから、最近こうしたご相談をよくいただきます。都内へのアクセスが良く、大学やテーマパークもある...