浦安の家賃高騰は喜ばしいこと？賃貸オーナーが陥りがちな「罠」と実益を残す新戦略
最近、浦安エリアの家賃相場が高騰傾向にあるのをご存知でしょうか。 ご所有の物件が高く貸せるようになるのは、オーナー様にとって非常に喜ばしいニュースに思えます。 しかし、現場で日々お客様（入居希望者様）をご案内している私たち宅建士の視点から...【浦安での一人暮らし・二人暮らし必見】賃貸の「定期借家契約」に潜むリスク
浦安エリアで一人暮らしや二人暮らしの賃貸物件を探していると、物件情報に「定期借家契約（ていきしゃっか・ていしゃく）」と書かれているのを見たことはありませんか？ 「普通借家契約となにが違うの？」「家賃が安い気がするけど、なにか裏がある？」と...【浦安の賃貸オーナー様へ】家賃を下げても空室？原因は業者の「過剰な初期費用（オプション）」かも
浦安市内で賃貸物件を所有されているオーナー様。「敷金・礼金をゼロにして、家賃も相場より下げたのに、なぜか入居者が決まらない…」とお悩みではありませんか？ 実はその空室、物件の魅力がないわけでも、家賃が高いわけでもないかもしれません。 原因は...【浦安の賃貸オーナー様へ】空室が続くのは「囲い込み」が原因？家賃を安易に下げる前の注意点
浦安市内で賃貸物件を所有されているオーナー様、募集を出しているのに「なかなか空室が埋まらない」とお悩みではありませんか？もし管理会社から「時期が悪い」「家賃を下げましょう」とばかり提案されるなら、少し注意が必要です。実はその空室、物件の...【現地レポ】浦安駅前の「TRIAL SEIYU（トライアル西友）」は何が変わった？一人暮らし・二人暮らしの買い物がさらに便利に！
浦安駅前の顔である「SEIYU（西友）」が、話題のディスカウントストアとタッグを組んだ「TRIAL SEIYU（トライアル西友）」として生まれ変わりました！ 「実際、何が変わったの？」「使いやすさはどう？」と気になっている方も多いのではないでしょうか？ ...【賃貸住宅フェアに行ってきました】ネット時代だからこそ実感した、リアルな対話と「現場のヒント」
東京ビッグサイトで開催された、賃貸住宅業界の一大イベント「賃貸住宅フェア」へ行ってきました。 賃貸管理・賃貸経営に関わる最新の住宅設備やサービス、リフォーム、資産運用など、全国から多彩な企業が集結する年に一度の大きな展示会です。会場は多く...【オーナー様へ】賃貸経営にも「セカンドオピニオン」を。家賃値下げや高額修繕に迷った時の対処法
浦安の賃貸専門不動産会社、エスホーム代表の佐藤です。 長年お付き合いのある管理会社から、突然こんな提案を受けて戸惑った経験はありませんか？ 「なかなか空室が埋まらないので、家賃を5千円下げましょう」 「築年数が経っているので、数百万円かけて...【オーナー様へ】表面的な「管理料〇%」に騙されないで！賃貸経営の実質利回りを奪う「見えないコスト」の正体
賃貸アパートやマンションの管理会社を選ぶ際、多くのオーナー様が一番に気にするのが「毎月の基本管理料（〇％）」だと思います。 「今の管理会社は管理料が5%だから、3%の会社に乗り換えようかな…」 もし今、そんな風にお考えであれば、少しだけ立ち止ま...【オーナー様へ】管理会社からの返信が遅い…浦安の賃貸オーナーが直視すべき隠れた「空室リスク」と解決策
賃貸アパートやマンションのオーナー様から、最近こんなご相談をよくいただきます。 「修繕の相談でメールをしたのに、3日経っても返事がない」 「担当者に電話をしてもいつも不在で、折り返しも遅い」 「募集状況の報告が、月に1回ペラッと紙で送られてく...【浦安の賃貸】ぼったくりや悪質営業を回避！後悔しない「不動産屋・管理会社」の見極め方
浦安で初めての一人暮らし・二人暮らし。良いお部屋が見つかったのに、見積もりを見たら高額なオプションだらけでびっくりした… 急かされて契約しそうになったけど、本当にこの不動産屋で大丈夫？ そんな不安を抱えていませんか？ 実は、賃貸契約において...
