賃貸 アパート・マンションのオーナー様へ
エスホームでは、私たちの理念に共感していただけるオーナー様と、貸主様と管理会社という関係ではなく、ビジネスパートナーとして手を取り合い、これから迎える超世帯減少という大きな変化を一緒に乗り越えていきたいと考えています。
エスホームは賃貸事業を単なる不動産業ではなくサービス業と捉えています。私たちはプロパティマネジメントの観点から、オーナー様の収益を最大化することを目指し、入居希望者や入居者の皆様に常に高い水準のベネフィットを提供し、安定した長期的な運営を実現します。
目的を達成するための賃貸経営サポート
エスホームでは、お部屋のご相談があった際には、まずオーナー様の賃貸運営の目的をお伺いしています。
オーナー様それぞれの賃貸アパートの所有理由や目的は異なり、目指すゴールも様々です。例えば、相続を目的としてできるだけスムーズに次の世代に引き継ぎたいと考える方もいれば、投資目的で短期的な利回りを重視しつつ、最終的には物価上昇を見込んで売却を考える方もいらっしゃいます。
エスホームは、一人ひとりの考えやお悩みをしっかりとヒアリングし、最適な手法をご提案いたします。
利益相反関係でなく共栄関係を築く管理プラン
オーナー様と不動産業者は、さまざまな場面で利益が相反しがちです。
例えば「入居率」に関して、オーナー様は常に100％で入れ替わりがない方がリフォーム代や不動産業者に支払う広告料もかからず、最も低コストで安定した賃貸事業を運営できます。一方、不動産業者は入れ替わりがないと仲介手数料や広告料、リフォーム代の収益が得られないため、ある程度のサイクルで入居者が入れ替わってほしいと考えることが多いです。
このようなすれ違いはさまざまな場面で見られ、不動産業界が抱える大きな問題だとエスホームでは認識しています。
そこで、エスホームではオーナー様の利益が弊社の利益となる関係を構築するために、単なる管理サービスの提案ではなく、プロパティマネジメント型の管理を提案しています。
これにより、エスホームは自社の商品に縛られることなく、オーナー様にとって最適な手法を選び続けて提案し、長期的に安定したビジネスパートナーとして信頼を築いていきたいと考えています。
オーナー様の賃貸経営の妨げとなる要素は極力なくしてまいります
このページをご覧になっているオーナー様の多くは、すでにどこかの管理会社にご依頼されていることと思います。しかし、ご自身のお部屋をその管理会社で契約した場合、オーナー様に入ってくるお金以外にかかる費用（例えば仲介手数料やお部屋の消毒代など）がいくらかかるかご存じでしょうか。
最近のトレンドとして、これらの費用は右肩上がりで増加しています。その理由として、不動産会社の数が年々増加しているため、1店舗あたりの売り上げは減少傾向にあること、また人件費をはじめとするコストの上昇が不動産会社の収益を圧迫しており、その補填として契約に付随した商品の販売が行われていると推測されます。
仲介手数料や火災保険料を除き、保証人不要商品への加入はまだオーナー様にとって利益はありますが、鍵交換費用、お部屋の消毒費、生活サポート加入費用、浄水器、消火剤、防災グッズなど、管理会社様によって多種多様な商品が販売されています。
せっかくお部屋を気に入ってもらっても、契約金の見積もりが想定よりも10万円以上オーバーしていたら、入居希望者はどう思うでしょうか。他にもいいお部屋があるのではないかと思ってしまわないでしょうか。
エスホームでは、弊社が間に入ることで入居希望者の金銭的ハードルを高くしないように努めています。弊社管理の場合、徹底したコスト管理により、入居希望者の仲介手数料は原則0円、付帯商品なしで運営しています。また、その売り上げ不足分をオーナー様に請求することもありません。
自主管理のオーナー様向けプラン
エスホームでは自主管理オーナー様向けのプランとして、「エスホームホームページ特集記事プラン」をご用意しております。
通常の広告は頂く仲介手数料の範囲内で実施し、それに加えてお部屋の特集記事をエスホームにて執筆・ホームページへ公開するプランです。
お部屋を３６０°カメラにて撮影し実際にお部屋にいるような感覚を体験できるルームツアーの製作や、お部屋の魅力を余すとこなくお伝えする写真撮影とそれに合わせた執筆作業を行い、エスホームのホームページへ掲載します。
お客様の送客を成果とする成果報酬型のプランのため、もし他に入居者募集を依頼され、他社様で成約となったとしても費用は掛かりません。
作成するページは広告ではなく取材記事のため、入居者募集後も取材履歴としてインターネット上に残ります。これによって満室時においても住み替え需要に対し物件を訴求することが出来、募集する条件次第ですが空室待ちなどへとつなげることが出来ます。
まずはお気軽にどんなことでもご相談ください
オーナー様のご自宅の草刈りから一棟まるまるの建物管理まで、お役に立てることがございましたら幅広くお仕事を承ります。
まずはお気軽にどんなことでもご相談ください。
エスホームのオーナー様向けコラム
エスホームでは浦安市の賃貸運営に係る情報があった際には、取材し記事にして情報を発信しております。下記よりアーカイブ等がご覧いただけますので、賃貸運営の参考にしていただけますと幸いです。
