浦安の賃貸に特化。
だから空室が埋まる。
収益が残る。
仲介手数料最大実質0円の圧倒的集客力と、
徹底した固定費削減による透明な管理システム。
単身・カップル層から圧倒的な支持を集めるエスホームが、
利益相反のない「新しい伴走型賃貸経営」をご提案します。
浦安で賃貸経営をされているオーナー様、
こんなお悩みはありませんか？
担当者が頻繁に変わり、物件への熱意や知識を感じない
家賃を下げずに、優良な入居者を見つけてほしい
大手に任せているが、空室が長引いていて不安…
基本管理料や更新料などの「見えないコスト」で収益が圧迫されている
そのお悩み、浦安のエスホームがすべて解決いたします！
エスホームが選ばれる6つの理由
1
【集客力】「浦安」限定。意欲の高い本気の層だけを集める特化戦略。
エスホームは、営業エリアを「千葉県浦安市」に限定しています。
手広くエリアを広げる大手不動産会社とは異なり、当社には最初から「浦安に住みたい」「浦安で一人暮らし・二人暮らしをしたい」という意欲の高いお客様だけが集まります。無駄な案内が減り、オーナー様の物件に本当にマッチした見込み客へダイレクトにアプローチが可能です。
2
【メディア力】SEO・AIO最適化された独自コンテンツで「価値」に共感した良質なお客様を集客（価格競争からの脱却）
一般的な不動産屋の集客は、SUUMOなどのポータルサイトに依存しています。しかし、そこでは「家賃の安さ」や「築年数」などのスペックだけの比較・価格競争になりがちです。 当社は、SEO対策を徹底した自社メディア（ブログやnote）で「浦安の治安」や「周辺のリアルな住みやすさ」を発信。事前に当社の発信に触れ、物件と街の「価値」に共感した上で来店されるため、家賃の値下げ交渉が少なく、物件そのものを気に入ってくれる良質なお客様が集まる仕組みを構築しています。
3
【アナログ戦略】24時間機会を逃さない「現地看板×QRコード」からのダイレクト誘導
他社の現地募集看板は「自社の宣伝」にすぎず、オーナー様には何のメリットもありません。
エスホームの看板には、その物件専用のWEBページへ直接飛べる「QRコード」を設置しています。夜間や休日に物件の前を通った「この辺りに住みたい近隣の方」が、スマホをかざすだけで24時間いつでも空室情報や賃料を確認できるため、取りこぼしのない強力なアプローチを実現しています。
4
【決定力】競合物件に自然と打ち勝つ「仲介手数料最大0円」施策
当社は、徹底したIT化と固定費削減により、入居者様の仲介手数料を「最大実質0円」、「オプションも自由」でご案内できる体制を整えています。 しかし、これを大々的に広告で煽ることはしません。お客様が他社の「似たような条件の競合物件」と迷った際、初期費用が圧倒的に安いエスホームの物件が自然と、そして確実に選ばれるという最強のクロージングカード（決定打）になります。これにより、オーナー様へ「早期の満室経営」を還元します。
5
【定着率】「浦安在住×宅建士」によるプロの接客で入居後のトラブルを未然に防ぐ。
「経験の浅い営業マンが、よく知らない街の物件を案内する」。そんな業界の常識をエスホームは覆します。
接客は必ず浦安在住のスタッフが担当し、お部屋のご紹介・ご契約は国家資格である「宅地建物取引士」が責任を持って行います。街のリアルな情報を提供し、入居前から強い信頼関係を築くことで、入居後のクレームやトラブルを未然に防ぎ、結果として「長期入居（稼働率の向上）」に直結します。
6
【伴走力】代表自らが直接対応。オーナー様ごとのゴールを叶えるオーダーメイド提案
不動産経営の悩みは、オーナー様によって全く異なります。
「とにかく1日でも早く空室を埋めたい」「家賃を下げてでも優良な入居者（女性や法人など）を厳選したい」「将来を見据えて長期安定稼働させたい」など、現在のフェーズに合わせた最適な募集条件や管理手法を、代表の佐藤自らが持つ豊富な現場ノウハウをもってご提案いたします。
エスホームだから出来る見えない資産防衛
トラブルを起こさない「高リテラシーな入居者」のスクリーニング
エスホームの最大の強みは、実は「不良入居者の少なさ（トラブル・滞納リスクの低さ）」にあります。
ポータルサイトで「とにかく安く！」と探す層ではなく、当社のコラムやnoteをしっかり読み込み、自ら情報を取捨選択できる「リテラシーの高い学生様・社会人様」が自然と集まる集客構造になっているからです。審査の数字だけでは見えない「人柄」まで、代表自らが見極めてご紹介しています。
大手には絶対真似できない「スピード感と臨機応変な対応」
「担当者がすぐ辞める」「本部の決裁に時間がかかる」といった大手特有のストレスは一切ありません。少人数精鋭だからこそ、オーナー様からのご相談にも、入居者様からの急なトラブルにも、代表・佐藤を中心としたチームが即座に、臨機応変に対応いたします。
架空申し込み・囲い込みを一切行わない「透明な客付け」
不動産業界には、自社の利益を優先するあまり、他社からの客付け紹介を「すでに申し込みが入った」と嘘をついて断る「囲い込み」という悪習が一部で存在します。これは空室期間を長引かせ、オーナー様の収益を大きく損なう行為です。
エスホームでは、こうした小手先のテクニックや架空申し込みを一切排除。1日でも早く優良な入居者様を決めるため、すべての情報を透明化し、不動産業界全体のネットワークを使って誠実な客付けをお約束します。
収益を最大化する「料金体制」
| 一般的な不動産会社 | エスホーム | |
| 基本管理料 | 3〜8％ | 5％ |
| 貸主様仲介手数料 | 0〜0.5ヶ月分 | 0円 |
| 広告料 | 1〜2ヶ月分 | 0.5〜1ヶ月分 |
| 更新・再契約時手数料 | 0.5ヶ月分 | 1万円 |
エスホームが「囲い込み」をせず、透明な客付けができるのには明確な理由があります。それは、オーナー様と『利益相反』が起きない料金体制だからです。
一般的な不動産会社は、「入退去のたびに発生する仲介手数料や広告料」が主な収益源となるため、「適度に入退去を繰り返し、自社で客付け（両手仲介）した方が儲かる」という現実があります。
一方エスホームは、新規客付け時の費用は実費（相当分）のみとし、収益の柱を「月々の基本管理料」に集約しています。だからこそ、「1日でも早く優良な入居者を決め、長く快適に住んでいただくこと」が当社の利益最大化＝オーナー様の利益最大化と完全に一致するのです。
※また、頂戴する広告料は、募集をさらに加速させるためのポータルサイトへの掲載実費や、「360度カメラによるルームツアー作成費」など、透明性の高い実費として活用いたします。（契約内容はオーナー様のご要望に合わせてカスタマイズ可能です）
ご契約から管理開始までの流れ
お問い合わせ・ご相談
現在の空室状況や、管理のご要望などについてお気軽にお聞かせください。
物件の現地確認・賃料査定
浦安の相場を熟知した代表が、適正な賃料をご提案いたします。
募集条件の決定
当社の料金体系や戦略をご説明し、ご納得いただいた上で決定します。
ご契約・募集開始
自社メディア、既存の業者間ネットワーク、現地QR看板をフル活用して即日募集を開始します。
管理スタート
厳格な審査を通過した入居者様とご契約。入居中のトラブル対応まで、責任を持って伴走します。
なぜ、浦安にこだわり、このスタイルを選んだのか
生まれも育ちも浦安。
地元への感謝の気持ちで誠実に。
このたびは、エスホーム合同会社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
代表の佐藤と申します。
私は生まれも育ちも浦安で、祖父はべか舟で貝を採り、祖母は貝むきをしていた――そんな、浦安の土地と海に深く根を張ってきた家系で育ちました。
地元の人々の暮らしや温かさを肌で感じながら成長したからこそ、「この浦安で、恥ずかしい仕事はできない」という想いが、私の根本にあります。
エスホームでは、独自のお客様の仲介手数料を最大0円とする独自の募集戦略を採用し、入居者様の金銭的なハードルを下げています。これにより、多くの方に物件を選んでいただきやすくなり、結果としてオーナー様の物件稼働率向上にもつながります。
また、地域密着の強みを活かし、エリア特性を踏まえた最適な入居者募集や管理提案を行っています。
地域に育ててもらった感謝の気持ちを胸に、決して“変な商売”はしない――それがエスホームの変わらぬ姿勢です。
オーナー様の大切な資産を、誠実に、そして長期的な視点で守るパートナーであり続けたいと考えています。
よくある質問（FAQ）
仲介手数料が０円＝質の悪い入居者が来るのではないですか？
ご安心ください。結論から申し上げますと、エスホームには「ご自身でしっかり情報収集ができる、優良な」お客様が集まります。
当社は「仲介手数料0円！」と派手に煽る集客は一切していません。当社のホームページで「浦安の治安」や「不動産会社の選び方」をしっかり読み込み、ご自身で比較検討できる学生様や社会人様がほとんどです。
また手数料の安さは当社の「徹底した固定費削減」による企業努力であり、審査基準を甘くしているわけではありません。代表の佐藤が直接お人柄を確認し、厳格な社内審査をクリアした方のみをご紹介します。
「初期費用を抑えられること」は、優良な入居者様に数ある物件の中からオーナー様の物件を一番に選んでもらうための最強の武器なのです。
他社で募集中の物件（一般媒介）でも相談できますか？
はい、もちろん大丈夫です。セカンドオピニオンとしてのご相談や、オーナー様自主管理で募集のみのご相談も大歓迎です。現在の募集条件を拝見し、オーナー様の収益が最大化する最適なご提案をさせていただきます。
保証会社ではなく、連帯保証人を付けてお部屋の契約をお願いできますか？
もちろん可能です。保証会社の費用は入居者持ちとなるので、喜ばれると思います。
現在大手管理会社に任せていますが、途中で変更することは可能ですか？
もちろん大丈夫です。現行の管理内容等をお伺いしながら、オーナー様の最善プランをご提案いたします。
なぜエスホームの入居希望者は家賃を下げないで決まるのですか？
お問い合わせ頂くのは、弊社の発信する「浦安の治安・学区・交通網」といった詳細な浦安の地域コンテンツを熟読し、住環境を真剣に検討されるお客様が中心です。そのため、単なる家賃や築年数の比較競争に陥ることなく、物件の潜在的な価値を正しく理解してくださる良質な入居者との確かなマッチングを実現しています。
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エスホームのオーナー様向けコラム
エスホームでは浦安市の賃貸運営に関する情報があった際には、取材し記事にして情報を発信しております。下記よりアーカイブ等がご覧いただけますので、賃貸運営の参考にしていただけますと幸いです。
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ご相談はお気軽にどうぞ！
「現在の管理会社の対応に不満がある」「空室対策のセカンドオピニオンが欲しい」など、どんな些細なことでも構いません。浦安を知り尽くしたエスホームが、オーナー様の賃貸経営を全力でサポートします。
監修者/責任者
エスホーム合同会社 代表社員／宅地建物取引士
大手賃貸仲介会社にて、賃貸営業、店舗運営、商品企画、マーケティングまで幅広く経験し、賃貸業界歴は20年以上。
現在は浦安市に特化した賃貸仲介サービス「エスホーム浦安本店」を運営し、浦安で賃貸を探す一人暮らしの方やご家族に向けて情報発信を行っている。浦安在住40年以上の実体験と、日々の賃貸仲介業務で得た知見をもとに、住まい選びで後悔しないための実用的な情報提供を心がけている。
趣味／DIY・料理