エスホームは
私たちはオーナー様の収益を最大化することを目指し、一方入居希望者や入居者の皆様に常に高い水準のベネフィットを提供し、安定した長期的な賃貸運営をバックアップします。
エスホームの強み
ローコスト賃貸運営
私達は従来型の不動産会社の固定費や広告費などを徹底的に見直し、最新のテクノロジーや内製化によってスリム化、余剰分を貸主様・借主様へ還元する方針としております。
他社様では真似の出来ない、ローコスト賃貸運営を実現することで、長期的に安定した賃貸運営を実現します。
魅力的な賃貸条件
エスホームが入居募集業務をお預かりする場合、借主様の仲介手数料は原則実質０円にて募集しています。
また、貸主様のご協力で敷金・礼金・仲介手数料０のトリプル０や、更新料０を加えたフォース０など、さらに魅力を高めることも可能です。（契約条項によって貸主様のリスクは最大限抑えます）
魅力的な賃貸条件で他のお部屋との差別化を図ることで、成約までのスピードを上げ、満室経営を実現します。
貸主様と共栄
貸主様と不動産会社は、さまざまな場面で利益相反しがちです。
エスホームではこの問題を不動産業界が抱える大きな問題と捉え、不動産会社の利益が貸主様の利益となるように各種サービスの設計を行っています。
エスホームに任せていれば悪いようにはしない、そう思っていただけるような共栄関係を築けるよう、努力してまいります。
共栄関係を築く管理プラン
一棟管理をご希望の方向けプラン
エスホームではオーナー様の利益が弊社の利益となる関係を構築するために、単なる管理サービスの提案ではなく、プロパティマネジメント型の管理を行う、「パートナープラン」をご用意しています。
これにより、エスホームは自社の商品に縛られることなく、オーナー様にとって最適な手法を選び続けて提案し、長期的に安定したビジネスパートナーとして信頼を築いてまいります。
自主管理のオーナー様向けプラン
エスホームでは自主管理オーナー様向けのプランとして、「募集のみプラン」、「特集記事プラン」をご用意しております。
募集のみプラン
エスホームでお部屋の募集のみを行う、入居者募集をローコストで抑えたいオーナー様に最適なプランです。
エスホームのホームページはもちろん、浦安の他の不動産会社様と連携してお部屋のご紹介、審査補助、契約書作成、鍵の引き渡しまで、一通りの仲介業務を行います。
特集記事プラン
募集のみプランに加えてお部屋の特集記事をエスホームにて執筆・ホームページへ公開するプランです。
お部屋を３６０°カメラにて撮影し実際にお部屋にいるような感覚を体験できるルームツアーの製作や、お部屋の魅力を余すとこなくお伝えする写真撮影とそれに合わせた執筆作業を行い、掲載します。
作成するページは広告ではなく取材記事のため、入居者募集後も取材履歴としてインターネット上に残ります。これによって満室時においても住み替え需要に対し物件を訴求することが出来、魅力ある条件ならば空室待ちなどへとつなげることも出来ます。
管理プラン早見表
| サービス内容 | 募集 のみ | 特集 記事 | パートナー | |
| 入 居 者 募 集 | 募集活動 | ○ | ○ | ○ |
| 審査補助 | ○ | ○ | ○ | |
| 特別記事広告 | – | ○ | ○ | |
| 契約書締結 | ○ | ○ | ○ | |
| 鍵渡し | ○ | ○ | ○ | |
| 入 居 中 管 理 | 入居前尊守 事項案内 | ○ | ○ | ○ |
| 家賃管理 | – | – | ※ | |
| 入居者対応 | – | ※ | ○ | |
| 入居者対応 （LINE） | – | ※ | ○ | |
| 設備トラブル | – | – | ○ 貸主業者 を組込可 | |
| 滞納保証 | 入居者保証プランで対応 | |||
| 契約更新 ・再契約 | ○ | ○ | ○ | |
| 退 去 管 理 | 退去受付 | ○ | ○ | ○ |
| 退去立会 | ※ | ※ | ○ | |
| 原状回復工事 査定・手配 | ※ | ※ | ○ | |
| 建 物 管 理 | 定期巡回 | – | – | ○ |
| 保守点検 | – | – | ※ | |
| 保全・修繕 手配 | – | – | ※ | |
| 空室管理 | – | – | ※ | |
| 鍵の保管 | – | – | ○ | |
| 建物内外 清掃 | – | – | ※ | |
| 除草 | – | – | ※ | |
管理プランの料金体系
| 料金 | 募集 のみ | 特集 記事 | パートナー |
| 敷金 | 貸主様預かり | ||
| 礼金 | 貸主様取得 | ||
| 共益費 | 貸主様取得 | 別途協議 | |
| 管理委託料 | – | – | 賃料の 2％+税〜 |
| 契約成立時 特別広告料 | – | 10,000円〜 +税 | 10,000円〜 +税 |
| 契約成立時 業務管理料 | 賃料1月分 +税 | 賃料1月分 +税 | 賃料1月分 +税 |
お気軽にどんなことでもご相談ください
オーナー様のご自宅の草刈りから一棟まるまるの建物管理まで、お役に立てることがございましたら幅広くお仕事を承ります。
まずはお気軽にどんなことでもご相談ください。
エスホームのオーナー様向けコラム
エスホームでは浦安市の賃貸運営に関する情報があった際には、取材し記事にして情報を発信しております。下記よりアーカイブ等がご覧いただけますので、賃貸運営の参考にしていただけますと幸いです。
